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賃貸vs一戸建、どっちが得?【前編】

よく議論になる、
”賃貸派vs戸建派”ですが、
生涯でかかるトータルのお金を、
分かりやすく計算してみました。
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 賃貸vs一戸建て、どっちが得なのか?
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ズバリ結論から言うと、”一戸建て”です。
この話は、あちらこちらで議論されますが、
都会と地方などの条件が整理出来ていない為、
何が正解か分からなくなっています。
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 整理しましょう
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まず前提として、
”都会と地方では大きく違う”んです。

元公務員の私が、
”税金・ローン金利・修繕費などなど”
細かく計算してみました。
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 設定はこんな感じ
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 【設定:賃貸】(駐車場込み)
  ◯30-55歳(子育て期間)3LDK 賃料8.5万円/月
   55-85歳(子育て終了)2LDK 賃料6.5万円/月
 〔設定:一戸建て〕
  ●土地→1,500万円 建物→2,000万円 
   借入金額→3,500万円 金利1.00%
  (修繕費・金利等を全て計算したうえで)
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 ”総支払金額”を計算すると
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  賃貸  → 5,042万円 (少ない)
 一戸建て → 5,368万円 (多い)
つまり、
金額差は”約330万円”で、
”一戸建ての方が多い”ということになります。
しかし、
1,500万円で購入した土地が、
55年後に1,500万円で売れると、
”1,170万円の得”という事になります。
《後編につづく》

投稿日:2021/10/12   投稿者:内川 良太郎