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*”リースバック”と ”リバースモーゲージ”って何?*

住宅を購入したあと、お金の工面に困ったら、
土地と建物を担保にお金を借りることが出来ます。
その手段は、2種類あります。

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 リースバックとは
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リースバックとは、
全国チェーン”ハウスドゥ”が主にやっている手法です。
正式には、”ハウスリースバック”という名前です。
 
ハウスリースバックとは、
自宅を担保に入れることにより、
購入したハウスドゥから、
一括して購入金額が手に入ります。
 
その後、
ハウスドゥが大家となり、
家を売ったお客様が”借主”となり、
ハウスドゥに家賃を払い続ける制度です。
 
 
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 リースバックはありなのか?
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《メリット》
 ◯そのまま引っ越すことなく住み続けれる
 ◯売却したお金がすぐに手に入る
 
【デメリット】
 ▲買取価格が相場よりかなり安い
 ▲土地と建物の権利が無い
 ▲家賃が高い
 ▲貰ったお金も10年足らずで無くなる
 
結論としては、
リースバックを使うことは絶対しない方がいいです。
 
ハウスリースバックするなら、
相場の値段で土地と建物を売ってから、
アパートに住んだ方がいいです。
 
 
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 リバースモゲージとは
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リバースモゲージとは、
自宅を担保に入れて、
金融機関から”老後資金”を借り入れるシステムです。
(戸建ての持ち家が対象)
 
 
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 リバースモゲージはありなのか?
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《メリット》
 ◯そのまま引っ越すことなく住み続けれる
 ◯まとまったお金を借りれる
 ◯土地と建物の権利はそのまま残っている
 
【デメリット】
 ▲申込年齢が50ー80歳が審査対象
 ▲老後の生活資金のためと目的が限定される
 
どちらかをオススメするとしたら、
”リバースモゲージ”です。
 
リースバックは、
絶対にオススメしません!
 
COCOからは、以上でーす!

投稿日:2021/10/06   投稿者:内川 良太郎