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真備町の土地は買いなの?

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 倉敷市内の坪単価の違い

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真備町の土地は、7月豪雨災害の影響もあり、

多くの売り物件が出ています。


しかも、売れ残っている物件が多いため、

坪単価的には、かなり安くなっています。

#需要と供給のバランス

#供給過多のため値崩れ


倉敷市内の土地の、

坪単価を比べてみると、


 ◯倉敷駅周辺 平均35.0万円/坪

  (平田?沖新町のエリア)


 ◯西阿知駅周辺 平均27.4万円/坪

  (西阿知町?西阿知町西原のエリア)


 ◯真備町駅周辺 平均9.0万円/坪

  (真備町川辺?真備町箭田のエリア)



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 倉敷市内のエリアの違いでの支払額の差

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例えば、

”60坪の土地”を購入し、

2,000万円の家を購入した場合


【土地代金のみ】

 ◯倉敷駅周辺  2,100万円+2,000万円=4,100万円(1,560万円の差)

 ◯西阿知駅周辺 1,644万円+2,000万円=3,644万円(1,104万円の差)


 ◯真備町駅周辺  540万円+2,000万円=2,540万円


という大きな金額の差が生まれます。



【月々の支払い】

 ◯倉敷駅周辺  35年返済 月々11万5千円

 ◯西阿知駅周辺 35年返済 月々10万4千円


 ◯真備町駅周辺 35年返済 月々 7万3千円


という月々の支払いの差となります。



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 分譲地の面積が小さい理由

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今、倉敷駅周辺や西阿知駅周辺では、

分譲地が出てきていますが、40?50坪が主流です。


なぜ、最近の土地は小さな坪数になっているか?

ご存知ですか?


それは、

①土地の坪単価が高くなっている。

②分譲地の区画を多くしたい。


①の理由は、お客様に家を売りやすくするため。

②の理由は、ハウスメーカーが多くの家を建てさせたい。

という理由からです。


結局、土地がないことには家を建てることは出来ません。

つまり、ハウスメーカーは、

”土地”というのは”種”であり、

”種”がないことには、”家”という”実”を収穫出来ない。

と考えています。


ですから、

より多くの”実”を収穫するために、

”種”の数を増やすことを考えます。


その”種”を増やすためには、

分譲地の面積を小さく区切ることになっている。

ということです。



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 理想の家の坪数は何坪ですか?

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みなさんは、理想のお家を建てるために、

何坪の土地が欲しいとお思いですか?


しっかり、

ご自身の理想の土地を検討してみて下さい。


 ◯平屋の家を建てたい

 ◯田舎暮らしがしたい

 ◯薪ストーブが似合う家にしたい

 ◯キャンプが出来る広い庭が欲しい

 ◯ガレージを広く取りたい


など、趣味は生活などを思う存分楽しんだり、

少しのんびりした暮らしがしたい方には、

真備町は、理想的なエリアと思います。

#倉敷駅まで車で30分


弊社は真備町に根付いた会社ですので、

いろいろとご案内出来ます。



COCOからは、以上で~す!

投稿日:2021/09/02   投稿者:内川 良太郎