日記

DIARY

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 平屋の小さなマイホーム

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そういった単身者の方は、

一生”賃貸”にお金を払い続けるより、

平屋の小さなマイホームを購入して、

住み続けた方が”得”だったりします。


もし結婚などされて、

家族が出来た時には、

その小さなマイホームを、

 ◯賃貸に貸し出す

 ◯売却する

と、後からの展開は色々あります。

#多くの単身者は単身のまま過ごす

#そのケースが圧倒的に多い


また平屋のマイホームであれば、

老後のことも心配ありませんし、

なんと言っても”趣味の物”がすべて、

マイホームの室内や敷地にあるのは、

”理想的な家”ではないでしょうか?

#友達も呼んで楽しめる


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 まずは平屋のマイホームはいくら?

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2022年5月12日現在、

実際に”平屋のマイホーム”は、

 ◯1LDK(57.50㎡)→1,067万円

 ◯2LDK(58.38㎡)→1,066万円

で、購入することが可能です。

#土地代や諸費用は別だよ

#家電などの設備は別途必要だよ


家賃6万円で考えた場合、

15年で払い終える金額です。


15年後に、家賃が掛からなくなるなら、

マイホームを購入した方が”賢明”だと、

思いませんか?


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 老後の生活資金は、準備出来てますか?

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この先老後の生活保障として、

”老齢基礎年金”が支払われます。


その金額は、

 令和3年度→78万円(月々6.5万円)

#支給金額が年々下がっている現実


この金額より低い金額しか貰えないと、

賃貸アパートに住んでいたら、

家賃払ったら、生活するだけのお金は、

残らないというのが現実です。


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 まとめます

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結婚している人がマイホームを持つ、

という考え方が主流となっていますが、

その考えだと、アパートの大家さんを、

儲けさせるだけになってしまいます。


単身者の方にも、必ず”老後”が来ます。

年金が当てにならない未来に、

”自分の生活拠点を用意”しておくことは、

大事なことです。


これは、

◯賃貸で、老後も負担をし続ける

●住宅購入で、老後の負担を軽減する


どんな老後にするは、老後になって考える。

のではなく、未来を見据えて、考えて下さい。


老後を迎えて、お金が無い・・。

遊びに行きたくても、お金がない。

食べたいものも、食べれない。


人生の終わりを、

そんな風に迎えたく無いですよね。


今が人生で一番若い日です。

今しっかり考え判断しましょう!



COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

賢く買えば、無駄な出費が無くなります。

(不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!



COCOからは、以上で~す!

 

投稿日:2022/05/12投稿者:内川 良太郎

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 賃貸vs持ち家、どっちがいいの?

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以前もこのテーマについてお話ししました。


結論としては、”持ち家”という結論でした。

金額的には、”持ち家”の方が得ですよ。

というお話しをさせていただきました。


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 今の日本の現実

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今の日本の現実としては、

単身世帯が増え続けています。


その原因は、

生涯未婚率→男性26%

     →女性16%


近い将来、→男性3割

     →女性2割

となる見込みです。


つまり、一生一人で暮らす方が増えて、

より個人の楽しみを大事にされる方が、

多くなっています。


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 賃貸は終わりのない”サブスク”

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ただ、そういった一人で過ごされる方は、

趣味を充実される傾向があります。


そして賃貸アパートだと、

収納スペースが少ないため、

レンタルスペースを借りる方も

いらっしゃいます。


しかし、

賃貸アパートもレンタルスペースも、

結局、あくまでも”賃貸”ですので、

毎月毎月の出費が終わることなく、

払い続けなければなりません。


つまり、

一生終わりのない、”サブスク”なんです!


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 単身者は、遊びの達人

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僕の知り合いでも、

既婚者より単身者の方が、遊ぶ人が多く、

私生活に制約されることが少ないため、

遊びの達人の方が多いです。


しかし、

アパートなどの賃貸だと手狭になって、

広めのアパートに引越ししてます。

#単身者は新しい賃貸を求める


【後編】に続く



COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

賢く買えば、無駄な出費が無くなります。

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COCOからは、以上で~す!

 

投稿日:2022/05/03投稿者:内川 良太郎

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 子供部屋いらなくなった問題?

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マイホームを購入した後、

「子供が巣立った後、子供部屋の使い道が無い?」

と言われたりします。


本当にそうなんでしょうか?


事実、子供独立前後のマイホーム稼働率は、

 ◯子供独立前 → 33.8%

 ●子供独立後 → 80.0%

という結果になっています。


実際に、使えていないんです。


それって勿体無いですよね。

子供が出て行った後は、

”子供部屋は自由に使える部屋”に変わるんです。


夫婦それぞれ自由に使える部屋が与えられる、

とも言えます。

#DIYでリフォームしてもいいよね

#壁紙変えるだけで雰囲気が一変する


それぞれの趣味を誰の目も気にすることなく、

満喫することが出来ます。


その他には、

お孫さんが生まれたりすれば、

いつでも遊びに来てと、迎え入れる部屋として、

使うことも出来ますね。


我が家は、

子供が外に出て行っているため、

子供部屋を私の筋トレルームとして

使ってます。

#キャンプ道具も置いてるよ


妻と喧嘩したら、

筋トレルームに引きこもります。

#リビングを奪われる夫

#いつになっても妻は強い

#逆転する日が来る気がしない


その他の使用用途としては、

 ◯夫婦の寝室

 ◯書斎

 ◯趣味の部屋

 ◯ゲストルーム

 ◯ホームシアター

 ◯収納スペース

などなど

#リノベーションして新たな部屋に

#あるものを生かすことこそ価値がある


つまり、

部屋の活用方法は自分自身で作るものなんです。

ぜひ、リフォームなども検討して、

趣味を満喫出来るお部屋にしてみて下さい。

#ここまでが私の意見


◯リノベーション

◯壁紙のリフォーム

◯照明などのリフォーム

◯収納スペースのリフォーム

◯キッチンのリフォーム

◯トイレのリフォーム

などなど


リフォームのご案内も、しております。


リフォーム業者の選び方で、

値段も大きく変わりますので、

まずはお気軽にご相談ください。


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 実際、そうはいかないものです

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私自身は部屋数が多いのは、問題ないですが、

妻は、そうは言いません。


この家売って、

平屋の小さな家が欲しいと言います。

#住宅ローンがまだまだ残ってるんですけど

#現実をよく見なさいと言いたいけど


特に私の妻は、

家に居るのことが好きなので、

物を減らして、小さな家に住みたいと。


実際に、そういう声は多いのも現実です。

子供が巣立ち、家の建て直しや、

家を売却して、別で家を購入される方も、

いらっしゃいます。


最近は特に、”平屋”を好まれる方が多く、

弊社のお客様で、”平屋”を得意にとする

工務店様に聞くと、

「子育てが終わり、夫婦でゆっくり

 田舎で平屋を建てて過ごされる。」

そんなお客様が非常に増えている。

とお話を聞きました。


第二の人生では無いですけど、

別の場所で、ゆっくり過ごすという、

新たな生活を楽しむことを考えてみる。


そんな生活もいいのではないか?

と考えています。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、高く付きます。

(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!



COCOからは、以上で~す!

投稿日:2022/04/26投稿者:内川 良太郎

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 不動産売却時の税金、分からん
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不動産売却時には、”税金”がかかります。
というのは、なんとなくイメージ出来そうです。
ただし、厳密な金額が知りたい場合は、
”税理士”に相談して下さい。
 
と言ってしまえば、身も蓋もありません。
私が知っている範囲の基礎知識を、
お伝えしたいと思います。
 
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 不動産売却には3つの税金
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土地や建物を売るときには、
”3つの税金”がかかります。
 
 ◯印紙税(売買契約時)
 ◯譲渡所得税(確定申告時)
 ◯住民税(確定申告後)
 
ー印紙税ー
1,000万円以下の売買→1万円
5,000万円以下の売買→2万円
 
ー譲渡所得税&住民税ー
この2つの税金は、”利益が出たら”、
払わなければなりません。
 
つまり、
購入金額ー売却金額=プラス(税金かかる)
この算式が、マイナスであれば、
税金はかかりません。
 
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 分かっていただけたでしょうか?
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買った金額>売った金額
この場合に、
 ◯譲渡所得税
 ◯住民税
がかかるということです。
 
ほとんどの場合、
買った金額より、売った金額の方が、
安くなります!
 
つまり、この2つの税金は、
ほとんどの場合、”かからない”んです!
 
売って儲かる場合の時だけ、
税理士さんに相談してみて下さい。
 
COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
知らないことは、高く付きます。
(不動産屋の言いなりにならないように)
人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!
 
COCOからは、以上で?す!

投稿日:2022/04/20投稿者:内川 良太郎

 

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 正直不動産のドラマやってますよ

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正直不動産というドラマをNHKでやってます。


これはドラマになる前に、

正直不動産という漫画があったのを、

親友のABO君に教えて貰ったんです。

#ABO君のアンテナ無限説

#学びも子育て家族想いまでフルスイング


ABO君は、その漫画を全巻持ってて、

借りて読んだんですけど、

 ◯ストーリーが面白い

 ◯不動産現場でのあるある話

 ◯不動産の闇が描かれている

 ◯不動産知識として勉強になる


不動産の世界を、全て正直に描かれていて、

不動産を扱っている者として、

”頷けるシーン”が目白押しとなっています。


ホントに面白いので、ぜひ見てみて下さい!

不動産屋の見え方が変わるかもしれませんよ。

#山Pかっこよすぎるんですけど

#もし山Pに生まれていたらは

#思うだけ無駄だから思わんとけ


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 良い不動産屋と悪い不動産屋の違い

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私自身、前職の公務員の現場で、

不動産屋さんをお客様として対応した経験が、

数多くありました。


その経験の上で、

”良い不動産屋”と”悪い不動産屋”は、

ハッキリ分かれていました。


”悪い不動産屋”は、

悪い情報は聞いていないフリをして、

最低限の情報だけ聞き出し、

その他の情報を隠そうとしていました。


”良い不動産屋”は、

情報をたくさん聞き出して、

より多くの情報をお客様に届けようと、

全ての情報をオープンにされていました。


その姿勢で、サービスが大きく変わります。

#古い不動産屋はサービス低下がち

#不動産屋も学び続けることが大事


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 正直不動産になりたいな

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元々私自身、

その不動産の”ダーク”な部分を、

”クリア”にしたいという思いから、

不動産屋になった経緯があります。


この漫画の主人公のように、

嘘をつくことなく正直に、

不動産の案内を続けていきたいと思います。


お客様に”嘘が無いご案内”を、

これからも続けて行きます!


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

賢く買えば、無駄な出費が無くなります。

(悪い不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!



COCOからは、以上で~す!

 



投稿日:2022/04/14投稿者:内川 良太郎