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岡山県の不動産市場と家購入のベストタイミング

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岡山県の不動産市場と家購入のベストタイミング

カテゴリ:不動産知識


今回は

2022年12月現在の

岡山県の不動産市場について

お話しをしたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように



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 マイホーム購入、今ありなの?

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

世間一般的には

 ◯ウッドショック

 ◯土地価格の値上がり

 ◯物価の高騰

などなど


マイホーム購入するのに

ブレーキをかける情報ばかりが

耳に入って来ます。

#慎重になっていいんです

#勢いで買うより納得が大事



ーーーーーーーーーーーー

 家の購入のタイミング

ーーーーーーーーーーーー

今現在も

建築費の値上がりは続いています。

そして

それがいつ止まるかは分かりません。


しかし

建築費が高騰してるから

慌てて家を購入するのは

やめておこう。

という考えは安易過ぎます。

#問題を先延ばししてるだけ


例えば

家の購入を1年先まで

伸ばしたとします。

その間に発生するのは

アパートの家賃です。


例えば

家賃7万円のアパートに住んでいたら

◯1年間 → 7万円×12か月=84万円


 ◯1年間 →   84万円

 ◯2年間 → 168万円

 ◯3年間 → 252万円

の家賃が掛かります。


つまり

待った方がいい場合というのは

家の購入を待った方が

この家賃分を入れても

安く建てれる場合ということです。


例えば

1年後に建てた方がいい場合は

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

家の購入費+84万 < 家の購入費(今)

となる場合です。

#これだと待つ意味があるよね



ーーーーーーーーーーーーー

 土地の購入のタイミング

ーーーーーーーーーーーーー

家をお探ししたことのある方なら

お分かりだと思いますが

理想の土地なんて、全然無いんです。

#ホントに土地は無いんだから


そして

理想の土地は世の中に出て来ません。

なぜか?

世の中に出回る前に

ハウスメーカーが買うからです。


だから

いい場所の土地はハウスメーカーが

押さえているんです。

#建築条件付き土地


分譲地の土地も

どんどん郊外に広がっています。

#だって街中の土地は

#ほとんど分譲されて終わってるから


そして

市街化調整区域の土地は

家が建てれなくなった。

#倉敷市は令和4年3月に



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

土地は現在

需要に対し供給が足りていないので

土地の値段は高騰しています。


今後

市街化調整区域での開発が

認められることは無いと思います。

#コンパクトシティを目指してるから


だからまだまだ

土地の値段は上がりそうです。

#土地の値段が落ち着くのは

#もうしばらく先になりそうです


不動産市況DI調査でも

岡山県は

「建築費用含むすべてのものが高値に

 なっている上、収入が追いつかないので

 市況は今以上に冷え込むと思う。」

と予想されています。

 

COCO不動産では

お客様お一人お一人に

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#不動産屋によって伝える内容は全く違う

#知識は大事だからね


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


COCOからは、以上で~す!

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