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市役所が空き家対策に本腰になったよ【後編】

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市役所が空き家対策に本腰になったよ【後編】

カテゴリ:不動産知識


今回も前回に引き続き、

空き家のリスクについて

お話ししたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように


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 罰則のことを知っておこう

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空家の罰則を与えられるためには

”特定空家”に指定される必要があります。


じゃあ、”特定空家”に指定されたら

ヤバいのか?と言うとそうでもなくて。


特定空家に指定されても

助言・指導 ← ただのお願い

この段階では罰則適用はありません。

#重々しい書面か電話が来るよ


ほったらかして放置していると

その次にやってくるには”勧告”です!


”勧告”されると、

「固定資産税の住宅用地特例が除外」

されることになります。

すると固定資産税は6倍に跳ね上がります!


さらに放置して”命令”まで進むと

「50万円以下の過料」

ということになります。

#ここまで来るとヤバいよね


助言や指導→勧告へ至る期間は

各市町村の協議会によってまちまちで

物件の整理や工事の施工に要する期間を

合計したのを基準とする事になっています。

#担当者によるのが行政クオリティ



ーーーーーーーーーーーーー

 お金がないは通用しない

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”命令”が出た段階で

「お金がない」は正当な理由として

認めてもらえません。

#行政も堪忍袋の尾が切れて

#もうカンカンに怒ってるし


また

特定空家指導手順マニュアルに

「措置を行う金銭がないは理由とならない」

と明示されているからです。

#行政はマニュアル重視だからね


不動産業者の我々も

特定空家の物件として売買する場合は

助言や指導されている物件という事実を

新たな購入者に伝える必要があります。

#これを知ってる不動産業者は少ない



ーーーーーーーーーーーーーーー

 空き家について知っておこう

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空家対策の計画は

倉敷市は”建築指導課”が管轄しています。

つまり、「特定空家」に指定するのも

建築指導課という事になります。


ただ、

「特定空き家に一度指定されると

 売買の際その事実を買主に伝える

 必要があります」


この事実は、

「売買の際に値下げ交渉の火種にされる」

というリスクがあることを

知っておく必要があるという事です。


空家の定義は

「居住等に使用されてないことが常態にある」


特定空家の定義

「空家の常態化により倒壊もしくは

 保安上危険性が確認できる

 もしくは衛生上有害であるほか

 著しく景観を損なっている状態」


この定義があるため

管理されてる空家かそうでない空き家かを

分類するために、市町村は立入調査がOK。

と空家法9条に決まっています。


その立入調査は

「立入調査の連絡は5日前までに行う。

 通知するのが困難である時は

 この限りではない。」

となっています。


つまり

突撃隣の晩ごはん並みに、

突然やって来ることがあるということです。

#そこで騒いでもダメだからね



ーーーーーーーーーーーーーー

 廃屋撤去の法律はこの3つ

ーーーーーーーーーーーーーー

空家に関する法律は、空家法だけじゃくて


廃屋撤去に関しては、


建築基準法10条

「建築物が著しく保安条危険な場合、

 又は著しく衛生上有害な場合においては

 特定行政庁が所有者に対し、除去、修繕等

 必要な措置を命令することが出来る」


消防法3条

「火災の予防に危険があると認める場合

 消防長又は消防署長が所有者に対し

 屋外における消化、避難等消防活動に支障と

 なる物件の除去を命令することが出来る」


道路法44条

「沿道区域の立木等が道路に倒壊した場合の

 道路交通の支障を排除するため、道路管理者

 が当該土地等の管理者に対し、必要な施設を

 設ける等の措置を命令することが出来る」


この3つの法律によっても

行政の判断が行われます。

#消防局の判断

#道路管理課の判断



ーーーーーーーーーーーー

 行政代執行による解体

ーーーーーーーーーーーー

措置の解体には2種類あって

行政代執行と略式代執行の2種類あります。


◯行政代執行→所有者が特定出来てる

◯略式代執行→所有者が不明

(略式代執行の主なケース→法人の解散)


ちなみに

行政指導で解体を実施された場合

値引きが一切無い業者の言い値になるので

かなり割高となります。

#マジで割高になるよ


空家の問題は

お金のことだけでなく

親族や近隣の方との関係もあるので

しっかりと責任を持って管理することを

オススメします!


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#知識が無い不動産屋に引っかからないでね


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


COCOからは、以上で~す!

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