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不動産取引のトラブルを未然阻止するために学んだよ

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不動産取引のトラブルを未然阻止するために学んだよ

カテゴリ:不動産知識


今回は

昨日サントピア岡山総社で行われた

岡山県宅建協会備中支部研修会で

不動産業界の最新の情報について

学んだお話ししたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように


ーーーーーーーーーーーーーーーー

 不動産鑑定士による注意事項

ーーーーーーーーーーーーーーーー

今回の研修の講師は

株式会社ときそう

不動産鑑定士 吉野荘平様より

「不動産の紛争の傾向と未然防止」

について講義をいただきました。


この研修では実際に起こった事例を

◯更地の場合

◯中古戸建の場合

◯中古マンションの場合

◯事業用の場合

◯収益物件の場合

の5種類に分けて


・土地と土地の境界のこと

・開発許可のこと

・地中埋設物の処理のこと

・アスベストの処理のこと

など実際に起こった紛争を

実践編として教わりました。


ただ、どんなに注意していても

分かり得ない問題があることも

研修の中で教えていただきました。


私自身

紛争やトラブルを未然に防ぐことが

宅建士の仕事だと思っています。


だからこそ

倉敷市役所に27年間勤めて経験した

実際にトラブルになった事例をどれだけ

お客様にお伝えし理解していただき

未然に防ぐための案内が出来るか?

が大事なポイントだと考えています。



ーーーーーーーーーーーーー

 一つの例としてあげると

ーーーーーーーーーーーーー

例えば、境界立会を

土地家屋調査士に頼まず

境界を決めず売買することは出来ます。


しかし、それは買主にとっては

境界を決めずに購入することになり

問題の有無を分からずに購入になります。


売主としたら

出来るだけお金をかけたくないため

測量したくない気持ちは分かります。


しかし、買主が後々トラブルになると

契約時の売買契約書と重要事項説明書に

基づいて訴訟になるケースがあるんです。


こんなことが起こると

売主、買主に双方にとって不幸な事です。


だからこそ私は

売買をする場合はちゃんと境界を決める

ことをオススメしています。


私が倉敷市役所職員の時

境界立会に行った現場で

「あいつが杭(境界)を動かしたんじゃ」

と怒鳴り散らす場面を経験したのは

一度や二度じゃありません。

#境界の問題は感情論になるため

#第三者に測量して貰う方が決まりやすい

#そりゃプロが測量するんだもん


「あいつが生きとるうちは

 絶対にハンコは押さん」

と聞いたことは3回あります。

#境界が絶対決まらないパターン



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

境界のことだけでなく

土地の地下の埋設物など

誰にも分からないことはあります。


しかし

その辺りの危険性を事前に説明しておき

売り手買い手双方が理解をしておくと

後々のトラブルは防ぎやすくなります。


その辺りのことを

私は説明するようにしています。


今回の研修の参加者は

59社/114社と約5割の参加率でした。

この参加率は研修によって

あまり変わることはありません。


つまり

参加しない半分の不動産屋は

→最新情報を知らず営業しているか?

→最新情報でも熟知して営業しているか?

この2パターンに分かれます。


私は全ての情報を多く集め

お客様に全ての情報を還元することを

心がけて情報発信しています。


そしてこれからもずっと学び続け

お客様にお伝えしていきます。


次週は研修の続きで

倉敷市の立地適正化計画の説明を

分かりやすくお伝えしまーす。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#不動産屋によって伝える内容は全く違う

#知識は大事だからね


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


COCOからは、以上で~す!

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