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国土調査の年代によって、筆界の精度が変わる?

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国土調査の年代によって、筆界の精度が変わる?

カテゴリ:不動産知識


今回は、

前回話した私の境界立会の経験に続き、

土地の境界の基礎知識について

お話ししたいと思います。


それでは、

レッツ、不動産!

#流行りますように



ーーーーーーーーーーーーーー

 国土調査って何ですのん?

ーーーーーーーーーーーーーー

倉敷市・総社市の土地は、

市役所が土地の筆界を決めるために、

国土調査の地積調査が行われています。


国土調査とは、

土地の開発や利用をしやすくするために、

土地の境界を明確にする調査のことです。

#分かりやすく噛み砕いて説明してるよ


どれくらいの面積してるかというと、

 倉敷市実施率 → 65.4%

 総社市実施率 → 100%

という実施率となってます。


倉敷市で残っているエリアは、

倉敷市の中心部と児島・玉島・水島の

一部のエリアが未実施となっています。

#国土調査課は頑張ってます



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 国土調査の精度の違いがあるよ

ーーーーーーーーーーーーーーーー

国土調査終了した地区の中でも、

平板地区と数値地区に分かれます。


倉敷市では、

平板地区ー精度が低い(昭和59年以前)

数値地区ー精度が高い(昭和60年以降)


じゃあ、

平板地区と数値地区は何が違うの?

というと、


平板地区は、

誤差の範囲が20〜30㎝と広い。

数値地区は、

誤差の範囲が、2〜5㎝と狭い。


つまり、

数値地区の方が、境界の誤差が狭いため、

ピンポイントで決まりやすい。

逆に少しでも隣接者との見解がずれると、

決まらなくなりやすいとも言えます。

#一長一短だね



ーーーーーーーーーーーーーー

 筆界と境界の違いって何?

ーーーーーーーーーーーーーー

筆界と境界には、明確に違いがあります。


「筆界」→公図や測量図の土地の境のこと

「境界」→筆界と所有権界が一致すること


つまり、

境界が決まるためには、

公図や測量図を参考にして、

現地にプレートや杭を設置して、

そこの位置で正しいと隣接者全員の同意が

得れたら、境界が決まるということです。


簡単に言うと、

筆界→図面の話

境界→現地の話

と解釈しててもいいです。

#ちょっと違うけど大丈夫



ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

境界を決めることは、

不動産を売買するのに重要なことです。


不動産売買をする際、

売主は境界確定を行わないといけません。


そのため、境界が決まらず、

隣地所有者と揉めたりしていると、

境界が決まらない土地となり、

その土地の評価は下がります。

#購入前から揉めてる土地

#買いたく無いよね

#つまり売りにくくなるから


土地の価値を正当な値段に保つためには、

隣接者との関係を良くするのが大切です。


ぜひ、

近隣の方との関係を良好に保つことは、

コスパがいいので、オススメです。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供しております。

知識が無いと、大きく財産を失います。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)

#知識が無い不動産屋に引っかからないでね


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族の未来を助けます!


COCOからは、以上で~す!

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