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市街化調整区域の土地は、売りにくいの？
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今回は、
市街化調整区域の土地や建物は、
そんな市街化調整区域の土地や建物を
売却する時に、必要な点をお伝えします。
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市街化調整区域のおさらい
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倉敷市も岡山市も総社市も、
市街化区域と市街化調整区域の線引きを、
してます。
分かりやすくおさらいすると、
市街化区域とは
→人に住んで欲しいエリア
市街化調整区域とは
→人に住んで欲しくないエリア
となっています。
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なぜ分けないといけないの？
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なぜ、こんな線引きを行うのか？
と言うと、
これがどんな問題があるかと言うと、
倉敷市の限られた税金を、
非効率に使用することになっちゃうから。
人口が減少していくと、
連動して税金の入りも少なくなります。
倉敷市を維持していくためにも、
効率的に税金を使用して、
倉敷市の市民を守っていくために、
必要なやり方という事です。
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市街化調整区域の現実
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以上の基礎知識を入れた上で説明します。
いざ不動産を売ろうとした時に、
その土地の場所が”市街化調整区域”だった
というケースは少なくありません。
市街化調整区域では、
住宅の建築や建て替えに制限がかかります。
市街化区域に比べ価格が割安な傾向があり、
一般的な土地と比べて売却に不利です。
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市街化調整区域の不動産売却方法
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市街化調整区域の不動産を売却する方法は、
以下の4パターンあります。
◯不動産会社へ依頼する
◯農地として売る
◯オークションに出品する
◯転用して売却する
特に気にする点としては、
市街化調整区域の土地の”地目”です。
”農地”の売却は難しく、
農地法により、購入出来る人が限られ、
地域の農業委員会に許可を受けた農家
もしくは農業従事者のみに限られます。
なので、近隣に農業従事者がいれば、
買い手の最有力候補です。
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市街化調整区域の売却の注意点
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市街化調整区域売却時の3つの注意点
◯自治体の区域指定を確認する
◯土地の地目を調べる
◯建築年月日が線引き前か、線引き後か
土地の地目は、畑・田・宅地・山林など
20種類以上に分けられています。
固定資産税の課税明細書などで
どれに該当するか調べてみてください。
宅地になっていれば、
水道や電気などのインフラ整備が整っていて、
売却のチャンスが大きくなります。
建築年月日は固定資産税課税台帳で調べるか、
県や市の宅地担当課に尋ねると確実です。
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まとめ
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市街化調整区域の不動産は、
将来的には売却が難しくなってきます。
なぜかと言うと、人口減少により、
土地と建物が余る時代が来るからです。
現在の倉敷市では、
市街化区域の土地が少なく、
土地の値段が上がり続けています。
市街化調整区域の土地が、
売りにくくなるのは、少し先ですが、
売れる時に売っておいた方がいいです。
人生で大きな決断が必要だからこそ、
正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族を助けてくれます。
COCOからは、以上で〜す！
