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相続した不動産が、”負動産”だったら?

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相続した不動産が、”負動産”だったら?

カテゴリ:不動産知識


現実社会で、

「負動産」=マイナスの価値の不動産の意味

相続すると「負動産」を所有してたケースは、

実際によくあることです。


何も知らずに相続しちゃうと、

こんなはずじゃなかった…

ということになりかねないため、

不動産相続のリスクを知ることが大切です。

今回は、

「負動産」を所有した際の対処法について

解説しまーす。


それでは、説明を始めます。

レッツ、不動産!

#流行る気がせん


ーーーーーーーーーーーーーー

 ”負動産”って何ですのん?

ーーーーーーーーーーーーーー

親から土地や建物を相続したものの

◯自分で利用できない

◯なかなか売れない

◯人に貸すこともできない

◯固定資産税などの維持費だけが発生する

そんなマイナスの土地や建物を総称して

「負動産」と呼びます。

#ダジャレです


土地の場合、

一般的に街中の土地は利用価値が高いため、

負動産になることは少ないのです。

認識としたら、”市街化区域”の土地です。


しかし、

田舎になると負動産となる場合が多いです。

認識として、”市街化調整区域”の土地です。

#この先の未来の事を考えると

#市街化調整区域の未来は明るくないかも


ーーーーーーーーーーーーーーーーー

 ”負動産”を持ち続けるリスクとは

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

負動産を持ち続けると、

以下のようなリスクがあるんです!


◯固定資産税が毎年発生する

使用に関わらず土地でも資産となるため、

毎年税金がきっちり発生します。
土地の価値はその面積により変動するので、

広ければ固定資産税は高額になります。

#ただ税金はお金を支払えば終わり


◯管理するための負担が増える

土地や中古戸建の場合で、

放置すると雑草が伸びて虫が発生したり、

不衛生になってしまいます。
近所からのクレームになる典型的な例で、

定期的に管理しなければならず、

持ち主にとって大きな負担です。

#実際に町内会長から草刈り代

#請求される現場を見たよ


実際には、草刈りの問題は大きく、

カンカンに怒った市民の方が、

所有者に草刈りをさせろ!”と

市役所に怒ってきた事もありました。

#市役所に怒られても困るんですけど


ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

相続した不動産が遠方である場合、

その不動産の状況は把握出来ないのが、

現状です。


もし、そういった不動産がある場合、

判断基準として、

◯相続人が今後使用する予定はあるか?


使用予定が無い場合は、

”売却する”ことをオススメいたします。


使用予定がある場合は、

◯自分で管理出来るか?

◯自分で管理出来ない場合どうするか?

つまり、維持管理をする必要があります。


建物などの不動産であれば、

◯近隣住民から損害賠償請求されるリスク

◯建物の倒壊や火事などの危険性

などのリスクがあります。

#それを管理してくれる方を確保する

#信頼出来る不動産屋に頼んでもいいよ


たとえば、

崖崩れが起こりそうな土地など、

所有している土地に欠陥があって

他人に損害を与えた場合も、

所有者が責任を負う必要があります。


このように、

”負動産”を所有し続けると

リスクも増大するので、

なるべく早く手放すこと検討しましょう。


売却出来るかどうかについては、

状況によっていろんなパターンがあるので、

直接ご相談くださーい。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、無駄な出費が発生します。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)


人生で大きな決断が必要だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族を助けてくれます。


COCOからは、以上で~す!

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