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えっ!借金したら、相続税安くなるんじゃないの?

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えっ!借金したら、相続税安くなるんじゃないの?

カテゴリ:不動産知識


相続税って借金したら、

相殺されて、相続税が安くなるって、

思っていませんか?


実はそれは”間違い”です。


そんなことないんですよ!

その辺りを詳しく説明しますね。


それでは、説明を始めます。

レッツ、不動産!

#絶対流行らん


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 借金したら、いいんでしょはウソ!

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相続税の支払いを安くするために、

借金をしたらいい

という話って聞きますよね


残念ながら、借金したのでは相続税は、

1円も安くなりません。

#えっウソでしょ


ウソでしょ!と思われる方は、

たくさんいらっしゃると思います。

僕もその一人でした。笑

#ちゃんと説明しますね


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 借金しても、財産の量は変わらない

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例えば、

財産が現金1億円持っている人が、

1億円の借金をしたら、どうでしょう?

”財産0円”になるでしょうか?


1億円借金するということは、

1億円財産が増えることにもなる。

という事なんです。

#ついて来れてますか?


つまり、

1億+1億(借りた財産)−1億(借金)

=1億円という計算になります。

つまり、正味の財産は何も変わりません。

#ただの足し算と引き算です


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 税金対策で借金してるよね?

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たしかに税金対策をするために、

借金しているのは事実です。

#どういうことか説明するよ


相続税を安くするためには、

”建物や車など”といった、

”評価が必要なもの”を借金した場合どす。

#突然の京都弁


例えば、建物の相続税評価額は、

建築価格の約7割となります。

つまり、1億円の建物を買ったら、

相続税評価額は、7,000万円となります


これを、”賃貸”で貸すアパートにすると、

さらに7割の評価に下がります

計算すると、

1億円×0.7×0.7=4,900万円の評価

にまで下がるということなんです

#これがカラクリなんですね

#半分まで評価が下がったね


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 気を付ける点もあるよ

ーーーーーーーーーーーー

実は、これには”落とし穴”もあります。


どういうことかと言うと、

建築してから、年月が経過していくと、

借入の返済が進んでいくので、

自然と財産が増えていくことになります


つまり、

この”増えた財産に相続税がかかる”ので、

相続税の節税効果が下がっていきます


だから、節税効果が薄れてきた場合、

対策を考える必要があります。


相続税対策については、

状況によっていろんなパターンがあるので、

直接ご相談くださーい


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、無駄な出費が発生します。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)


人生で一番大きな売買だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族を助けてくれます。


COCOからは、以上で~す!

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内川 良太郎

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