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他の不動産屋は言われんかったのに、なんでオタクでは分かったの?

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他の不動産屋は言われんかったのに、なんでオタクでは分かったの?

カテゴリ:不動産知識


昨日、不動産の訪問査定に行きました。

その際のお話をしたいと思います。


”視点が違う”と、

”説明する内容が全く違う”という結論に、

たどり着くことになります。


それでは、レッツ不動産。

#絶対流行らん


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  家の外はどこを見ているの?

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お客様のお父様が亡くなられ、

お父様が一人住んでいた家の査定に、

来て欲しい。

というご要望で訪問しました。

#相続案件だったよ


待ち合わせ時間より少し早めに到着し、

建物の敷地を外から

 ◯境界の明示があるか?

 ◯越境しているものはないか?

 ◯不法に設置されているものはないか?

 ◯隣地境界で揉めている所はないか?

 ◯建ぺい率に問題ないか?

などなど


事前に気を付ける点について、

確認していきました。


この時点で、

かなり違和感を感じていました。

#霊感の話じゃないよ


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  家の中はどこを見ているの?

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家の中に通され、

 ◯床のひび割れ、たるみ、変色はないか?

 ◯壁の穴、汚れやシミはないか?

 ◯扉の穴、汚れ、動作に問題ないか?

 ◯雨漏れしている箇所はないか?

 ◯キッチンの使用に問題はないか?

 ◯コンロはガスか電気か?

 ◯トイレの設備に問題はないか?

 ◯風呂場の設備に問題はないか?

 ◯給排水に問題はないか?

 ◯換気扇に問題はないか?

 ◯床の傾きはないか?

などなど


チェック項目を一つ一つ確認していき、

気になる点をヒアリングしていきます。


2階の床の傾きや収納扉の不具合、

雨漏れや増築した箇所などを確認し、

一通りの確認作業を終えました。


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  疑問点を正直にお伝えする

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一通りの確認作業を終え、

お客様に違和感を感じていたことを、

正直にお伝えしました。


それは、

”この建物、違法建築になってませんか?”

とお聞きしました。

#お客様も分からないと思ってるけど


明らかに、

敷地に対しての建物面積が大きくて、

外から見ただけで、違和感がありました。


そして、

建物の登記簿はありますか?

とお聞きしたところ、

”建物の登記はされていないんです。”

とのこと。


しかも、

元々の建物に増築に増築を重ねていた。

とのこと。


未登記の建物は、珍しくないので、

そこは大して大きな問題ではありません。

とお答えして

#登記すればいいだけのこと


それより、

建ぺい率が60%なのに、

敷地に対する建物の面積がかなり大きく、

市の評価証明書の建物面積を計算すると、

少なく見積もっても74%を超えてました。

#これは違法建築になっちゃってる


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  なんで分かったんですか?

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お客様から、

5社の不動産屋に来て査定してもらったが、

1社も違法建築と言われたことは無かった。


なぜ、他の不動産屋に分からなくて、

”オタクの不動産屋だけ”分かったんですか?

と聞かれ、


「私自身、市役所で騙されたと泣きついて、

 相談に来る市民をたくさん見て来て、

 なぜ、不動産屋は先々を見越した案内を

 しないのかな?という疑問が元々あって、

 そんな人を減らすために、先を見越した

 案内をする不動産屋になったんです。

 つまり、案内をする視点が違うから

 じゃないでしょうか?」

とお答えしました。


このお客様には、

売却物件の近所に住み続けて、

売却後も新たな購入者とご近所付き合いを

していく間柄になることも説明しました。


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  どの視点で物事を見るのか?

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不動産屋は基本的に売ったら終わりで、

その後に会うこともほとんどありません。

#私も不動産購入した業者を知らない


しかし、

売った人と買った人の先々の事を考えると、

”あの人に買って貰って良かったね。”

”あの人に売って貰って良かったね。”

という形にしてあげるのが、

”不動産の仲介の仕事”だと思います。


今回の件で分かったことは、

不動産屋は、手数料を多く貰うために、

より高く売買させることを目的とするため、

視点は、”高く売買させる”ところにある、

のかなぁ。と考えさせられました。

#どの不動産屋も一緒なんだね


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  今回の私からの提案内容は

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今回の件を整理すると、

 ◯未登記建物が存在する

 ◯違法建築が存在する

 ◯売主様と買主様は、近所になる


今回の私の見解は、

違法建築の建物を上手に売るのではなく、

解体更地渡しとして土地のみの売却をする。

買主様には、違法建築にはならない建物を

新築して住んでもらってはどうですか?

と提案しました。


そうすることで、

違法建築の建物の登記もしなくて済むし

後々の違法建築の問題も綺麗に無くなるし、

近所での騙し騙されの問題も無くなるので。

と説明しました。


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  まとめ

ーーーーーーー

正直、土地代だけの売買なので、

仲介手数料も少なくなります。

また、お客様も解体費がかかるので、

お客様に入るお金も少なくなります。


それより、

近所同士で揉め事の火種を残すよりは、

よっぽどいいと思います。


お金より、隣近所の方を大事にした方が、

充実した生活を送れると思いますから。


そんなこんなで、

不動産売却したい方は、ぜひご一報ください。

飛んでいって、最善の策をご提案しますので!


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、無駄な出費が発生します。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)


人生で一番大きな売買だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族を助けてくれます。


COCOからは、以上で~す!

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