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家売ったら、4割税金で取られたよ!

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家売ったら、4割税金で取られたよ!

カテゴリ:不動産知識


家売ったら、4割税金で取られたよ!

という話は、実際にはよくある話です。


家や土地を売るタイミングによって、

払う税金が2倍も違うことがあります!

特に家や土地は金額が大きいので、

大きな差が生まれます。


例えば、

1000万円の土地を売却した場合、

税金で400万円払わないといけないか、

税金で200万円で済ませる事が出来るか?

という200万円の差が生まれます!


そのあたりの説明と、確定申告について

 ◯確定申告について

 ◯確定申告の必要書類

 ◯2倍も違う税金

の3点をお届けしまーす!


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 不動産売却したら、確定申告は必要?

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

確定申告と言われても、

サラリーマンの場合は、

会社が本人に代わって申告をしてくれます。


そのため給与所得だけなら

自分では確定申告をしてないですよね。


しかし、不動産売却をしたとなると、

サラリーマンも翌年確定申告しないとダメ。


その理由は、

不動産売却で得た「譲渡所得」が、

給料以外の所得になるからです。


ちなみに譲渡所得とは、

売却した「売ったお金」から、

「取得費」や仲介手数料などの「費用」を

差し引いた金額のことです。


しかし、不動産売却をしても、

算出した譲渡所得がマイナスだったら、

確定申告は不要です。


どういう意味かというと、

買ったお金より、売ったお金の方が安い。

となると、確定申告は不要となります。


ただし

売却の際に「3,000万円特別控除」など

節税できる特例や税金の還付を受ける特例を

使っている場合は申告は必要です。


ーーーーーーーーーーー

 確定申告の必要書類

ーーーーーーーーーーー

実際に申告する時に、

どんな書類を準備するか手順を説明します。

 ●譲渡所得の内訳書

 ●譲渡所得計算証明書
 ●除票住民票

 ●建築当時の請負契約書
 ●不動産の売買契約書の写し
 ●(購入当時の契約書もあわせて準備)
 ●確定申告書B

 ●申告書第三表
 ●媒介報酬などの金額がわかる書類
 ●特例に必要な書類

と、なんぼあんねん?

というぐらい色々揃える必要があります。


ーーーーーーーーーーーーーーーー

 長期と短期で、税額が2倍違う

ーーーーーーーーーーーーーーーー

手順としては、

まずは「譲渡所得税額」を出す必要があり、

計算式は、

「課税譲渡所得」×税率(所得税・住民税)


税率が大きく変わるボーダーラインがあり、

それは”所有期間が5年”を超えるかどうか?

 所有期間5年超 → 長期譲渡所得

 所有期間5年未満→ 短期譲渡所得

と呼ばれています。


税率は、

 長期譲渡所得 → 約20%

 短期譲渡所得 → 約40%


つまり、

税額が2倍の差を生むことになるんです!


ーーーーーーーーーー

 確定申告のやり方

ーーーーーーーーーー

確定申告のやり方は、

確定申告書の書類に記入を行います。

その際、国税庁HPの

「確定申告書等作成コーナー」を利用し

画面に従って入力すると簡単です。


そして最後に、

税務署に確定申告書を提出します。


提出は、

郵送or国税電子申告納税システムの利用

でOKです。


ーーーーー

 まとめ

ーーーーー

不動産を売却した際、

”相続前の不動産売却”か、

”相続後の不動産売却”によって、

税金が大きく変わります。

その辺りは気を付けて下さい。


譲渡所得(売却収入)が起こった場合は、

譲渡損失が出た時も、確定申告を忘れずに、

翌年に必ず行いましょう!


次回は、

相続税について、説明しまーす!


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、無駄な出費が発生します。

(不動産は金額が大きいから気を付けて)


人生で一番大きな売買だからこそ、

正しい知識を付けてください!

知識は、あなたと家族を助けてくれます。


COCOからは、以上で~す!

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