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親が認知症になったら、売却出来ない

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親が認知症になったら、売却出来ない

カテゴリ:不動産知識


今回は、親が認知症になった場合の

実家の売却について、

分かりやすく説明していきます。


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 親の認知症は他人事では無い

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私たちの親世代が70代を迎え、

親の介護の問題が現実の問題となり、

老人ホームで見てもらおうと思って、

その費用を捻出するために、

実家の売却をされることが多くあります。


しかし、

認知症になってしまった親所有の実家は、

売却することが、ほぼ出来ないんです。


つまり、

認知症になった親が老人ホームに入ると、

その間実家の売却が出来ない訳ですから、

その間の税金は無駄に支払い続けなければ、

いけません!

そして、それは親が亡くなるまで続きます。


ここで大きな問題となるのは、

家は人が住まなくなると、

どんどん朽ちていきます。

特に古い家は急激に朽ちていき、

売却する時には、解体するしかない状況に、

なるケースが多いです。


まずは、そのあたりの事実を踏まえて、

何で、認知症になると売却出来ないか?

を説明していきます。


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 認知症では契約が出来ない

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親が認知症の場合、

例え親子間であっても売買契約の締結は、

かなり難しいです。

(その理由は割愛しますが、民法の契約の

 締結の要件を満たしてないから)


ちなみに、

認知症の親と売買契約を締結しても、

その契約は無効になります。


では、認知症の方がはどうしたら

売買ができるのか?


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 認知症の場合、成年後見人が必要だけど

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認知症の方が売買契約を締結する場合は、

成年後見人が契約を代理する必要があります。


しかし、

成年被後見人(認知症の方)の財産、生活を

守るために代理するとなっていますが、

成年被後見人の財産に変化を加えることは、

原則できません!


つまり、

不動産売買することで、

成年被後見人の生活が守られるんです。

とならないと、

成年後見人が代理することは出来ません。

(これもかなり厳格に判断されます)


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 住んでいる不動産だと更に厳しい

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認知症の親が住んでいる不動産の売買は、

生活を脅かす可能性が高いということで、

家庭裁判所の厳格な判断の許可が必要です。


つまり、

認知症の方の不動産売買は、

親族間に関係なく難しいです。


これは、

第三者へ売却する場合であっても、

同じ条件となりますので、

十分にお気を付けください。


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 じゃあ、どうするのか?

ーーーーーーーーーーーーー

親が認知症になる前に、

その準備を始めておくことです。


それは、

親と今後についてしっかり話し合い、

認知症になった場合のことも話し、

親子で話し合いを持っておくことが、

非常に大事なこととなります。


そうすれば、

親が認知症になる前に、

財産の処分等のことも考えられ、

それは相続が起こった時に、

兄弟間のトラブルが無くなる、

前向きな話しとなります。


だから、

親が体も頭も元気なうちに、

実家やその他不動産をどうするか、

話し合っておくことをオススメします!


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 弊社のご案内のやり方

ーーーーーーーーーーーー

 弊社では、お客様お一人お一人が、

 賢く家を買うことのアドバイスとお手伝いを、

 丁寧かつ正直に、ご案内しております。


 無駄な出費を抑えながら、

 理想的なマイホームを購入することは、

 お客様のその後の一生に大きく関わることだと考えます。


 マイホームのご購入の際には、

 ぜひ弊社まで、ご相談ください。

 

 また、

 売却時には、どうしたら売れやすいかという

 売却時のコツということをご案内しています。

 実際に多くのお客様にそのコツをお伝えして、

 売却した実績もあります。


 認知症の方の売却については、ここまで。

 COCOからは以上でーす!

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