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えっ?相続発生したら、 不動産の相続登記は放置しちゃダメなの?!

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えっ?相続発生したら、 不動産の相続登記は放置しちゃダメなの?!

カテゴリ:不動産知識


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 不動産の相続後、ほっといたらダメ

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不動産を相続した後、どうしたらいいのか?

分からないことだらけですよね。

#そんなに頻繁に経験しないから


まさか、相続登記せずに放置してませんか?


最近、相続登記をせず、

そのまま放置された不動産が増えて、

大きな問題となっています。


このことを、”未登記”と言います。


未登記のまま放置した場合

実はたくさんのリスクがあるんです。


今回は不動産の相続登記を放置した場合、

リスクと、相続登記の方法をご紹介します。



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 相続登記って何?

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そもそも相続登記とは

不動産の所有者が亡くなった際、

相続する権利を取得した人へ

不動産の名義を変更する手続き”の事です。


そして、

不動産の名義を変更するには、

法務局で登記されている名義人の変更を

行わなければ、相続登記は行えません


もし、相続登記の手続きを行わなければ、

不動産登記簿に亡くなった人が名義人として、

残ったままの状態になります。



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 相続登記しない時のリスク

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相続登記をせずに亡くなった人を

所有者のまま何年も放置しておくと、

所有者の子、そのまた子、というように、

雪だるま式に、相続人がどんどん増え、

気付いた時には相続人が膨大な人数になって

手が付けれないケースが多々あります。

#相続人が30人以上とか

#市役所に居た時に経験して来た


相続人が30人いる事が判明し、

その”全員の承諾”を得ないといけない。

人数だけでも、ハードルが高いのに、

その相続人の中に、ブラジル人も居て、

ブラジルの方に承諾を得ないといけない。

そんな事も、何件も経験して来ました。

#相続登記は早めにした方がいい


こうなると、

相続登記やそれに伴う遺産分割協議が難航し、

相続自体がままならなくなってしまうという

リスクが生じてきます。


また、

相続人が認知症などで意思表示ができない状態に

なってしまっていた場合は、

成年後見人などの代理人がいなければ

手続きを進めることができなくなるといった

リスクもあります。


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 相続登記しない時のリスクの続き

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もし、相続登記をしないままにしておくと、

その不動産に掛かる固定資産税を支払う義務や、

万が一相続する不動産で事故などが起きた場合

賠償責任などが、相続人全員にかかります


そして、その行く末は、
責任の押し付け合いといった相続人間同士で、

トラブルの元となったりもします。

#親族同士で争いたくないよね

#だからこそ早めの解決をした方がいい



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 不動産の相続登記するには

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リスク回避のためにも、

不動産を相続したら早めに登記を行いましょう


では、

相続登記はどんな方法で行えばいいのか?


相続登記には

 ◯法定相続分でするケース

 ◯遺産分割協議後にするケース

とがあり、

どちらも必要書類があれば比較的簡単に行えます。


相続登記の必要書類(両ケース共通)
 ●被相続人の住民票の除票or戸籍の附票
 ●相続人全員の現在戸籍謄本
 ●相続人の住所証明書
 ●固定資産評価証明書


相続登記の必要書類(遺産分割協議後の追加分)
 ●遺産分割協議書
 ●相続人全員の印鑑証明書


必要書類が揃ったら「登記申請書」を作成し、

法務局にて相続登記を申請します。

一般的には、”司法書士”へ依頼します。

#自分で出来ないこともないけど

#かなりハードルが高いよ


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 まとめ

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相続登記は、

法的な期限や放置した場合の罰則もありません。


しかし、

放置すればするほど膨大な手間や労力がかかり、

どんどん問題が大きくなります。

(取り返しの付かない事になりかねないから!)


そうならない為に、

不動産を相続した場合は、

直ちに相続登記をすることをオススメします。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、高く付きます。

(不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!


COCOからは、以上で~す!

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