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”離婚”考えてるんだけど、 家の売却どうなるの?

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”離婚”考えてるんだけど、 家の売却どうなるの?

カテゴリ:不動産知識



ここだけのはなし離婚考えてます。

家の売却どうなるの?

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 離婚時のマイホームどうしよう?

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マイホーム購入後、

実は離婚考えてるんだけど、

マイホームの売却って出来るの?

という内緒のご相談は

”不動産屋の現場”では、よくあります。

#3組に1組は離婚してます

#我慢し続ける時代は終わった

#たった一度の人生だからね



では、その事例をご説明していきます。



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 日本の離婚の現実

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2018年日本全体の離婚率→35.5%

岡山県→36.5%全国平均より高めです。


ですので、

離婚は、そんなに珍しいことではなく、

意外に身近に存在しています。

#離婚するかは本人同士で考えること

#しっかり考えて決めましょう


そんな現実も踏まえて、

不動産売却についての知識をお伝えします。



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 査定より、残債が多い場合

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不動産を売却する場合、

不動産の査定金額には、

”相場”と言われる金額があります。

#近隣事例や条件などで計算します


いわゆる、”査定金額”というものです。


しかし、

査定金額 < 残債(住宅ローンの残り)


こんな場合、

残債の金額で売却する場合が、ほとんどです。


なぜなら、

家を売って残債を完済しないといけないから!

#そうしないと銀行の抵当権が外れない

#抵当権が付いた物件は誰も買わない

#だから売れないということ


もし、売却金額が残債より安い場合、

自己資金をプラスするか別途借入をして、

それを残債に充てるなど出来るなら、

査定金額で売っても大丈夫です。

#まずは査定してみましょう


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 名義を変更したい場合

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離婚される場合、

例えば、『夫名義→妻名義』に変更したい

という場合でも、変更出来ない場合が多いです。


その理由は、多くの場合、

住宅購入時に、金融機関からお金を借りています。

金融機関は抵当権設定(いわゆる人質)して、

”土地と建物の権利”を押さえています


金融機関は、

何に対して、お金を貸しているかというと、

”名義人の収入”という信用に対して、

お金を貸しています。


なので、

金融機関の言い分は、

「ご主人の収入を信用して、お金を貸しています。

 奥様が残債を返せる収入という信用があれば、

 名義を変更させてあげてもいいですよ。

 ただし、その収入という信用がなければ、

 今すぐ全額返金して下さい。」

ということです。


つまり、ここでの妻名義に変更するには、

奥様の収入がある程度ないと、無理なんです。

#奥様に返済できるだけの収入が

#あれば大丈夫


それか、他の金融機関に相談して、

奥様名義で住宅ローンを組ませてくれる、

金融機関を探してみることも出来ます。


しかし、そうするにしても、

ある程度の収入が必要となると考えられます。



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 名義を変更せずに住み続ける方法

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名義はそのままにして、

夫名義でローン完済するまで、

”奥様がローンの負担”をし続ける。

という方法はあります。


そうするには、

ご主人様のご理解が必要となります。

この事自体は、ご主人様にとって、

デメリットが大きいです。


ご主人のデメリット

◯住宅ローンを背負った状態なので、

 新たな住宅ローンを組む事が出来ない。

◯車のローンを組む場合でも、制限がある。


奥様のデメリット

◯ご主人名義なので、ご主人の気持ち次第で、

 いつでも売却されるリスクがある。


以上の条件があると思うと、

今後ずっと、夫婦お互いの理解が続いていく。


それを何十年も続けていくことは、

なかなかハードルも高いのも事実です!


あなたの周りに、離婚を考えている方が、

いらっしゃれば、この知識を教えてあげて下さい。


弊社でも、

査定や相談は無料で行なっています。

#もちろん秘密厳守です

#全国どこでも無料査定出来ます

お気軽にご相談ください。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、高く付きます。

(我々不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!


COCOからは、以上で~す!

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内川 良太郎

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