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”おとり広告・おとり物件”に、気を付けてね!

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”おとり広告・おとり物件”に、気を付けてね!

カテゴリ:不動産知識


”おとり広告・おとり物件”って知ってますか?


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 おとり広告・おとり物件って?

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おとり広告・おとり物件について説明します。

 ◯売る意思のない物件

 ◯売ることが出来ない物件

こんな物件を広告として公開していることです。


【おとり広告・おとり物件には】

 ・実際には存在しない物件
 ・すでに成約済みの物件
 ・物件を売る意思がない物件
 ・破格に良い条件を表示している物件

おとり物件の種類にはこうしたものがあります。


中でも多い例が

「すでに成約済みの物件」です。

契約済みの後も、

不動産広告サイトに掲載し続け、

広告している例です。


あとは

「破格に良い条件を表示している物件」です。

破格な価格や条件が書かれていたりします。

お客様からすると判断は難しいと思いますが、

相場より著しく離れた金額の物件は、

おとり広告となっているケースも多いです。


こうしたおとり物件に問い合わせると、

「この物件は先日成約済みになりましした。

 同様の物件があるのでご案内します。」

と別の物件に誘導します。


おとり物件で釣って、

問い合わせや来店をさせようとする狙いです。


そんな”悪い不動産屋が存在”するのも事実です。

私は騙されないと思われる方も多いと思いますが、

実際、そんな不動産屋に促されるまま、

物件を決めてしまう方が多いのも事実です。


なので、

こうした悪質な手法をすることは、

宅地建物取引業法で禁止されていて、

おとり広告は明らかな違法行為なんです。


しかし現実は、

そんなやり方が多く残っている現実もあります。

どちらかといえば賃貸の方が多いですが、

売買でも常態的にあります。



ーーーーーーーーーー

 おとり物件の特徴

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おとり物件にはいくつかの特徴があります。

いくつか特徴を挙げてみます。


◯ 住所の詳細な事項の記載がない

 実在しない物件は確認されたら困るので

 詳細を書くことができません。


◯明らかに相場より安い

 周辺の相場に比べて明らかに安い場合、

 おとり物件の可能性があります。

 不動産はこれといった理由もなく

 格安になることはないです。

 こうした物件は実在しないか、

 実在するなら事故物件など、

 何かしらワケありの物件の可能性が高いです。

 しっかり確認してみましょう。


◯ 優良物件が長期間掲載され続けている

 誰が見ても良いと感じる物件が、

 売れずに残っていることはほとんどありません。

 要注意だと思って下さい。


◯ 現地集合は断られ来店を迫られる

 実在しない物件の見学はできません。

 なので現地集合や見学を希望すると、

  「一度、来社してください」と誘導されます。

 お店に行くと別の物件を勧められます。

 

おとり物件にひっかからないためには

不動産会社のホームページにないか検索するなど、

注意して調べてみることをお勧めします。


そうした疑いを持った上で、

「おとり物件かも、、どうしても気になる」

といった場合は、

現地集合で見学できるか聞いてみて下さい。


この時、

 ◯成約してしまった

 ◯まずご来店ください

などなど

何かと理由をつけて来店を促すようなら、

おとり物件と判断とすることも大切です。

その際には、

「現地待ち合わせできないなら結構です」

とはっきり断って大丈夫です。


確かに、

お店に行けば同様の物件を紹介してもらえます。

しかし、それは悪い不動産屋の思うツボです。


悪い不動産屋に行ったら、

代わりの物件を次から次へと勧められ、

しつこい営業をされたという話は聞きます。

くれぐれも、お客様自身が気を付けてください。



ーーーーーーーーーーーーーーーー

 おとり物件って、実際あるの?

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おとり広告・おとり物件は結構多いです。

お客様より自社の都合のみを優先し、

おとり広告を行う不動産会社は”悪質です。


一生に一度のマイホームを探すのに、

お客様が嫌な思いをすることがないよう、

今回はおとり広告・おとり物件について

お伝えしました。


そもそもですが、

おとり広告を出す不動産屋にまかせても、

納得のいくマイホーム購入は難しいです。


読んでいただいているあなたに、

少しでも参考にしていただけたら嬉しいです。


弊社はご案内の際、現地集合も大歓迎です。

ご相談いただければ、気になる物件についても

”無料”でお調べします。


不動産のことならどんなことでも、

お気軽にお問い合わせください。


不動産購入は不動産知識をちゃんと仕入れてから、

不動産購入の検討を行って下さい。


COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

知らないことは、高く付きます。

(不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!


COCOからは、以上で~す!

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