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住宅ローン控除って、たくさん借りた方が得なの?

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住宅ローン控除って、たくさん借りた方が得なの?

カテゴリ:不動産知識


住宅ローン控除って、よく分かりませんよね。
その辺りのところを、少し深く掘り下げて、
説明したいと思います。

ーーーーーーーーーーーーーーー
 住宅ローン控除の基本ルール
ーーーーーーーーーーーーーーー
住宅ローン控除、聞いたことあるけど、
よく分からないんだけど・・。
#知らなくて当たり前

分からない方に向けて、
まずは基本ルールを説明したいと思います。
#学んで知っておいてね

【基本的なルール】
 ◯新築の場合
  建築する建物のレベルに応じて上限額が違う
  →上限額3,000〜5,000万円
  →控除期間13年間
  →控除の率0.7%
 
 ◯中古住宅の場合
  →上限額2,000〜3,000万円
  →控除期間10年間
  →控除の率0.7%

【控除される条件】
 ◯自分が住む物件であること
 ◯建物の面積が50㎡(16坪)以上
 ◯1982年以降に建築された住宅
 ◯返済期間が10年以上であること
 ◯年収が2,000万円以下であること
 ◯その他の制度と併用がないこと


ーーーーーーーーーーーーーーーー
 控除の受け取り、どうするの?
ーーーーーーーーーーーーーーーー
住宅ローン控除は、
最初の1年目だけは、
入居した翌年の2月16日〜3月15日に、
確定申告をしないといけません
#これ絶対忘れちゃダメだよ

2年目以降は、
サラリーマンなどの給与所得者であれば、
年末調整で対応出来ます。
だから、確定申告は不要となります。
#2年目以降は楽ちんだよ

ーーーーーーーーーーーーーーーー
 控除の額って、いくらですか?
ーーーーーーーーーーーーーーーー
基本的な計算は、
住宅ローンの年末残高×0.7%=控除額
じゃないんです!!
#えっどういうこと

どういったことか、
詳しく説明しますね。

例えば3,000万円借りた場合、
3,000万円×0.7%=21万円
となるはずですが、
そうはならない、カラクリがあります。
#着いて来てください
#ガンバレ

ーーーーーーーーーーー
 さらに掘り下げます
ーーーーーーーーーーー
住宅ローンの控除額は、
住民税+所得税(限度額97,500円)
という計算方式になります。

つまり、
この限度額いっぱいの21万円控除を
受けるためには、
住民税=210,000ー97,500=112,500円
を納めていないと限度額いっぱいの、
住宅ローン控除は受けれない。
ということになります。
#着いて来れてますか

いやいや、
そもそも”所得税”と”住民税”って、
いくら払ってるか知らんし・・。
という方も多いと思います。

倉敷市で年収500万円
子供一人という家庭であれば、
 住民税→20〜21万円前後
 所得税→8.7〜10万円前後
#扶養控除の関係で若干変わるよ

これであれば、
”所得税”の限度額がギリギリのラインで、
”住民税”は限度額いっぱい行きそうなので、
住宅ローン控除額は、
ほぼ”限度額いっぱい”返って来そうです。
#給与所得の控除の関係で
#所得税と住民税が変わってくるよ
#目安として考えてね

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
賢く買えば、無駄な出費が無くなります。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは、以上で〜す!#不動産売買
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