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地方銀行とネット銀行、どっちがいいの?

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地方銀行とネット銀行、どっちがいいの?

カテゴリ:不動産知識


地方銀行とネット銀行、どっちがいいの?
住宅ローン選びは、借入までの時間がないので、
時間が無い状況で、判断しないといけません。
#もうどこでもいいやと
#なりがちですよね

ーーーーーーーーーーーーーーー
 地方銀行とネット銀行の違い
ーーーーーーーーーーーーーーー
地方銀行とネット銀行って、どっちがいいの?
って分からないですよね・・。
#経験したことないから分かんないよ

分からない方に向けて、
特徴を説明したいと思います。

地方銀行とネット銀行で比べると、
多くの方が、”地方銀行”で借りられている。
というのが実態です。
#この選択悪くありません


ーーーーーーーーーーーーーー
 金利が低いのはネット銀行
ーーーーーーーーーーーーーー
実際には、
若干ですが金利が低いのは、”ネット銀行”です。

ではなぜ、
金利の少し高い”地方銀行”で多くの方が
借入しているんでしょう。

それは、
不動産屋が”地方銀行”をオススメしている。
という事もあります。

不動産屋が、”地方銀行”を勧めているのには、
それなりに理由があります。


ーーーーーーーーーーーーーーーー
 なぜ地方銀行を選ばせるのか?
ーーーーーーーーーーーーーーーー
なぜ、
不動産屋が”地方銀行”を勧めているのか?

それは、
”ネット銀行”ならではの、特徴(クセ)があるからです。
その特徴(クセ)を説明します。

金融機関で住宅ローンを借りる際には、
以下の流れで進んで行きます。
 ◯事前審査OK
   ↓
 ◯本審査OK
通常はこの流れになります。

基本的に”地方銀行”は、
事前審査が通れば、本審査も通ります!
#事前審査が覆ることはほぼ無い

しかし、
ネット銀行”は、事前審査が通っていても、
本審査でダメと判断され、
全てがひっくり返ることがあります。
#借入金額を減額されたりとか

そのため、
不動産屋としては、
事前審査から本審査になって変わってしまう
”ネット銀行”を信用出来ないため、
確実に事前審査通りになる、
地方銀行”を選ぶ傾向にあります。
#不動産屋も危ない橋は渡りたくない
#どっちの金融機関でも儲けは同じだから

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 ネット銀行が判断が変わる理由
ーーーーーーーーーーーーーーーー
聞いたところによると、
ネット銀行の”事前審査”は、
基本的に”収入”で借入金額を判断しており、
”本審査”の時は、
担保となる”物件の価値”で借入金額を判断する、

つまり、
途中で”ものさし”が変わるということで、
話がひっくり返ったりするらしいです。
#聞いた話でごめんなさい

つまり、担保価値が高そうな物件であれば、
本審査も通りやすいと思いますので、
ご参考にしてみて下さい。


ーーーーーーーーーーーーーーーーー
 ネット銀行は時間がかかり過ぎる
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
”ネット銀行”は、支店が少ないため、
お店に行ったりすることが難しく、
事前審査や本審査に、かなり長い時間を要します。

だいたい、
地方銀行の”2倍以上”の時間がかかります。
#審査の時間が結構かかるよ

申請もすべて、ご自身でしないといけなく、
やり取りするのに手間と苦労がかかります。

こういった理由で、
不動産屋が”ネット銀行”を選ばせないよう、
話を進める傾向にあります。
#不動産屋によっては
#ネット銀行の審査では受付しないところもある

ーーーーーーーーーーーーー
 どちらを選ばれますか?
ーーーーーーーーーーーーー
今現在、
”地方銀行”と”ネット銀行”の
実際の金利の差は、大してありません。
#地方銀行が頑張っている

まとめると、
”地方銀行”は、金利は若干高いが
スムーズに物件購入の手続きが出来ます。

”ネット銀行”は、金利は低いが
審査終了までのお時間がかなりかかります。
#手数料が高いケースもあるから
#借りる際にはそこまで検討してね

借り換えを視野に入れている方であれば、
”ネット銀行”は不利だと思います。

先々まで見据えた場合、
借り換えを検討している場合は、
地方銀行の方がオススメです。

住宅ローンの判断は、シミュレーションが大事です。
弊社では、住宅ローンの借り換えを3回した、
ミスター借り換えこと”内川”が、
お客様お一人お一人に合わせたプランを
作成し検討いたします。
#お任せください
#お客様にお得な情報を提供いたします

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
賢く買えば、無駄な出費が無くなります。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは、以上で〜す!

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内川 良太郎

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