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「手付金」って、いくらいるの?

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「手付金」って、いくらいるの?

カテゴリ:不動産知識


ーーーーーーーーーーーーーーーー
 不動産売買の手付金はいくら?
ーーーーーーーーーーーーーーーー
不動産の”売買契約”をする時に、
手付金が必要になります。

その金額は、
取引金額の1割”とすることが、
一般的に多いです。
#ただし2割以上には出来ないよ

それは一般論であって、
売主と買主で手付金を決めることも、
出来ます。
#安くも出来るよ


ーーーーーーーーーーーーー
 手付金の性質ってなに?
ーーーーーーーーーーーーー
売買契約書には、
手付金については、
 ◯契約締結時の手付金の支払い
 ◯残代金支払い時に充当される
と書かれています。
#第2条に書かれているよ

手付解除については、
 ◯手付解除期日までは、手付解除出来る
 ◯買主が解除するには、手付を放棄
 ◯売主が解除するには、手付の倍返し
#第14条に書かれているよ
これが手付金というものの性質です。


ーーーーーーーーーーーーーーー
 少額手付OKは、気をつけて
ーーーーーーーーーーーーーーー
業者によっては、
少額手付(例えば1万円)でいいですよ。
と言って、簡単に契約させようとする。
悪い業者も居るのも事実です。

契約するのに、
手付金が少なくてもOKというのは、
判断させやすくする”罠”です。

契約とは、
そんな簡単にしちゃダメです。
#契約は大きな責任を背負う覚悟が必要

一生に一度の買い物なのに、
簡単な判断ではなく、
しっかりと考えましょう!
#しっかりと考え決断すれば後悔はないよ

そういう悪い業者は、
簡単に”重要事項説明書と契約書”が、
印刷されて出てきます。
#契約までのスピードが早過ぎる

悪い業者は、
手付解除をさせないために、
契約締結後、すぐに契約の履行に着手します。
#捉えた獲物を逃さないため

それでも解約を求めたら、
「契約の履行に着手しているので、
 手付の放棄ではなく、
 違約金として売買価格の20%が必要、
 よろしいでしょうか?」
と畳み掛けてきます。
#悪い業者は悪い売り方をする
#だから不動産業界のイメージが悪い

これは合法的にセーフなんです。
#嘘でしょ
#怖過ぎるんですけど


手付金の金額は、物件の1割程度です。
そんな大金を払ってもいい
それぐらいの覚悟を持って、
物件購入してください。

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
賢く買えば、無駄な出費が無くなります。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは、以上で〜す!
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