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人の死、説明しなくていいの?

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人の死、説明しなくていいの?

カテゴリ:不動産知識


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 人の死、説明しなくていいの?
ーーーーーーーーーーーーーーーー
通常、不動産取引の説明時に、
人の死」に関する説明をしなくていいか?
ご存じですか?

賃貸だと、部屋で人が亡くなった後、
別の人が一旦部屋を借りた後なら、
亡くなったことを告げなくてもいい。
#都市伝説

という事を言われたりします。
しかし、これは””です。


ーーーーーーーーーーー
 説明告知義務の根拠
ーーーーーーーーーーー
説明告知義務があるのには、
ちゃんとした根拠があります。

◯宅地建物取引業31条1項
信義誠実に業務を行うべき観点から
 説明告知しなければならない事項もある。

◯宅地建物取引業47条1項
取引の相手方の判断に重要な影響を
 及ぼすこととなるものについて
 故意に真実を告げないことや、
 故意に不実の事を告げることを禁止。

これらのように、
「人の死」に関する心理的瑕疵について、
取引相手に宅地建物取引業者が説明告知する
義務を課しています。

となっていても、
今までは絶対言わないといけないという、
明確なガイドラインは、無かったんです。


ーーーーーーーーーーーー
 ガイドライン出来たよ
ーーーーーーーーーーーー
令和3年10月8日に、
「宅地建物取引業者による死の告知に関する
 ガイドライン」を策定し、公表されました。
#パチパチパチパチ

このガイドラインの死因に、
◆自然死・日常生活での不慮の死
◆上記以外の死

さらにガイドラインには、
◆死から概ね3年以内
◆死から概ね3年経過後
という分かれ方をしています。

つまり、
このガイドラインに抵触しなければ、
死について、説明する必要はありません。
というルールになりました。

ただし、
新たな購入者か入居者が、
①人の死を不動産業者に質問した場合で、
なおかつ、
②不動産業者が説明しておくべきと判断し、
なおかつ、
③特殊清掃などがされた場合で、
なおかつ、
④死から概ね3年経過後であった場合で、
なおかつ、
⑤死の状況が契約の判断に影響を及ぼすか?
という事を、
不動産業者がこれは説明した方が良いと、
判断した場合にのみ、
正直に報告しないといけない。
ということになっています。
#そこは正直に言っておいてよ
#だって一生に一度の買い物だよ

「人の死」に関することは以上の通りですが、
「人の死」以外に説明が欲しい事無いですか?
→近隣に暴力団組事務所がある
→屋根裏に極めて多数のコウモリの巣がある
→居住用マンションが性風俗の営業されていた
などなど
#人の死以外は言わなくてもオッケー
#それじゃお客様に申し訳ないじゃん
#弊社は知ってることはお伝えします

ーーーーーーーーーーーーー
 でも、安心してください
ーーーーーーーーーーーーー
確かに、宅地建物取引業者が、
「人の死」以外の説明を行うかどうかは、
宅地建物取引業者の個人の判断に委ねられる。
ということになります。

でも、安心してください。
もし、ご自身が売買の判断に重要な事を、
知らされていなかった場合は、
”民事訴訟”で訴えれることが出来ます。
#訴えるのも大変だけどね

その前に、
ご自身が安心して任せれる不動産屋を、
見つけることが大事なことだと思います。

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
知識が無いと、無駄なお金がかかります。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは、以上で〜す!
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