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住宅ローン審査、気を付けよう。

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住宅ローン審査、気を付けよう。

カテゴリ:不動産知識


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 住宅ローンは、金融機関に違いあるの?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
宅ローンの審査は、
申し込む金融機関によって、
審査の甘い厳しいの違いがあります!

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 審査が通りやすい金融機関
ーーーーーーーーーーーーーー
◯フラット35
 フラット35は、住宅金融支援機構が行っており、
 政府系金融機関であるため、営利目的ではないため、
 国民の住宅購入の支援することを目的としています。
 そのため、民間金融機関とは違い、
 審査基準が異なり、申込者の人的要素よりも、
 物的要素を重視されています。

◯地方銀行
 いわゆる、地元密着型の金融機関です。
 ネット銀行の金利の安さに対抗すべく、
 かなり金利も安くなって来てます。
 柔軟な対応もあり、審査スピードも速いので、
 一番多く利用されています。

◯ネット銀行
 ネット銀行は、審査が厳しいと思われている方も、
 いらっしゃると思います。
 それは、住宅ローンを組む
 最低年収が400万円以上
 設定されている場合が多く、
 そこは、一般的な金融機関よりも厳しい条件と言えます。
審査が通りやすいネット銀行
 1位 住信SBIネット銀行 → 0.41%
 2位 ソニー銀行     → 0.45%
 3位 新生銀行      → 0.45%
(2021年6月1日時点)

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 住宅ローンの用語解説
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◯一般団信保険
 住宅ローン契約者が死亡または高度障害になった場合、
 住宅ローン残高0円になる保険。

◯がん保険
 がんと診断された場合に、
 住宅ローン残高0円になる保険。

◯三大疾病保険
 がん、急性心筋梗塞、脳卒中のいずれかになった場合、
 住宅ローン残高0円になる保険。


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 住宅ローンの事前審査と本審査
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事前審査と本審査では、審査の目的が異なります。
◯事前審査(仮審査)
 事前審査でチェックするのは、申込者の返済能力です。
 勤務先や勤続年数、年収などのほかに、
 信用情報機関に照会して債務状況を調べることで、
 申込者の返済能力を測ります。

◯本審査
 本審査でチェックするのは信用リスク(払い続けるか?)です。
 現時点での返済能力だけでなく、
 健康状態や購入物件の担保価値を調べ、
 将来的に返済能力が低下するリスクや、
 払えなくなった場合のリスクも含めて審査します。

ーーーーーーーーーーーーーーーー
 事前審査をたくさん出さないで
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事前審査で審査が通らなかったといって、
いろいろな金融機関に事前審査を出してはダメ!
#信用がどんどん失われるよ

審査に出した情報は、
金融機関同士は情報共有しています。
いくつもの金融機関に事前審査をお願いすると、
金融機関が不審に思い、審査が通りにくくなります
このことは、知っておいてください。

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 信用情報ってなに?
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信用情報とは、
クレジットカードの利用状況や
ローンの契約状況に関する情報のことです。

この信用情報は、クレジット会社が、
お客様の「信用」を判断するため利用されます。

信用情報は個人でも照会できます。
インターネットの開示も可能です。

確認できる情報は、
現在のクレジットとローン契約内容や残高、過去の支払い履歴。
ここで、「異動」という記載があると”アウト”です!
不安な方は、まず「異動」の有無をチェックしましょう

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 住宅ローンを借りる間際は気を付けよう
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◯車をローンで買わない
◯カードの支払いを無くそう
◯携帯電話本体の分割払いも影響します
新たな借金は、してはダメ!

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 住宅ローンの金融機関選び
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ネット銀行が借りやすいと書きましたが、
それは、金利が有利だということだけです。

実際は、
ネット銀行は”事前審査は通りやすい”ですが、
”本審査で通らない”ということが起こりやすいため、
不動産屋やハウスメーカーに、
ネット銀行以外で事前審査を通してください。」
とよく言われます。

ですので、
例えネット銀行で事前審査が通ったからと言って、
安心しないでくださいね。

住宅ローンの審査については、
ざっくり分かっていただけたでしょうか?

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
知らないことは、リスクしかありません。
(我々不動産屋の言いなりにならないように)
人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!
COCOからは、以上で〜す!
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