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未登記建物って、リスクあるの?

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未登記建物って、リスクあるの?

カテゴリ:不動産知識

前回に続き、
今回は未登記建物のリスクについて
掘り下げてみたいと思います。

ーーーーーーーーーーーーーー
 税金が高くなるらしいで!
ーーーーーーーーーーーーーー
未登記建物は違法であることは、
前回の説明でお知らせしましたね。

では、どんなリスクがあるのでしょう?

土地に”住宅”が建っていると
土地の固定資産税が1/6、都市計画税が1/3まで、
減税されるんです。
#だからボロボロの空き家でも倒さない
#だって税金が安くなるんやもん

でも、未登記建物の場合、
この減税がされていない可能性があります。
それは、市役所が建物が建っていることを、
把握していない場合があるからです。

市役所も実地確認をしていますが、
その実地確認から漏れていると、
固定資産税は高いままとなるでしょう。

その場合、
 固定資産税×6倍
 都市計画税×3倍
となりますので、注意しておいてください。


ーーーーーーーーーーーーーーーー
 住宅ローン組めないらしいで!
ーーーーーーーーーーーーーーーー
未登記建物のままでは抵当権が設定できず
建物を担保にする事ができません
#そりゃ法務局に登記されてないものに
#抵当権の設定なんて出来ないもんね

そのため、
未登記建物があると、
銀行の融資の承認が下りないため、
住宅ローンを組むことが出来ないんです。


ーーーーーーーーーーーーー
 売却が難しいらしいで!
ーーーーーーーーーーーーー
未登記建物を売却することは、
出来ないことはありません。
#購入者が金融機関でお金借りない
#現金で購入する方へは売れるけど

しかし、
もし未登記建物を購入した場合、
購入者は、後々苦労しまくることになります。
#買う前にちゃんと登記しときましょ

未登記建物を登記する際には、
建物を建てた人(前所有者)から、
順を追って手続きすることになるので、
もし前所有者が亡くなっていると、
その相続人全員の承諾が必要となります。

そんなの、ほとんど無理じゃん。

つまり、
もし買主が未登記建物を購入した場合、
買主は、未登記のデメリットを全部被ります。
そして買主には、メリットが何も無いです。

未登記建物の登記は、
土地家屋調査士にお願いします。

未登記建物のリスクについては、
ざっくり分かっていただけたでしょうか?

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
知らないことは、リスクしかありません。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは以上でーす!
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