今回は、
未登記建物は、どうしたらいいの？
っていうことについて、説明します。
＃その前に未登記の建物が分からないよね
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未登記建物ってなに？
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”未登記建物”とは、
建物を建築したら１ヶ月以内に
「表題登記」という手続きをすることが
法律で義務付けされています。
＃法律で義務付けされてるよ
つまり、
法務局に登記されていない建物を、
”未登記建物”と言います。
法律で義務付けされていると言っても、
現実には登記しないまま放置されている建物は、
多く存在しているんです。
＃ホントはダメだんだけどね
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未登記建物かどうかの確認は？
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お金をかけずに調べる方法は、
市役所から毎年送付される
「固定資産税納税通知書」を確認
してみましょう。
未登記建物であっても、
「固定資産税納税通知書」は送付されているはず。
なので、
「固定資産税納税通知書」
に”未登記”って書いてる場合。
「家屋番号」
が”空欄”の場合は、未登記の可能性が高いです！
＃まずは固定資産税納税通知書をチェックだよ
固定資産税納税通知書が欲しい時には、
建物所在地の市役所などで
「公課証明書」や「不動産課税台帳」を取得して、
確認してみましょう。
＃とにかく市役所に行って
＃総合案内で固定資産税納税通知書が
＃欲しいんですけど
＃と言ってください
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未登記建物は違法なの？
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もし建物を新築したら所有者は、
不動産を取得した日から1ヶ月以内に、
表題登記の申請をしなければならない。
と、法律で決まっているんです。
これに違反すると、10万円以下の過料が課されます。
＃法律上ではそう決まってるよ
ただ、未登記で過料を支払ったケースは、
僕自身は、聞いた事がないので、
現実的にはチェックされていないのかもしれません。
未登記建物って何かは、
ざっくり分かっていただけたでしょうか？
COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
知らないことは、大きなリスクしかありません。
（不動産屋の言いなりにならないように）
人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください！
COCOからは以上でーす！
