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ホームインスペクションって、なに?

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ホームインスペクションって、なに?

カテゴリ:不動産知識

21世紀になって日本の住宅は、
品質を重視する価値観へ変わって来ました。

中古中宅においても、同様の考え方が生まれて、
古い物件であっても品質・性能面を正確に把握し、
透明性の高い中古市場と変わって来ました。

今回は、
2018年に法制化された”インスペクション制度
について、説明していきます。

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 インスペクションが宅建業法に導入
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2018年4月宅建業法が改正され、
インスペクション(建物状況調査)の説明などを
義務化しました。

宅建業法の改正点は、
 ◯インスペクションの斡旋を媒介契約書に記載
 ◯媒介依頼者がインスペクションを検査事業者に
  依頼した場合、その結果の説明を重要事項説明書に
  記載し説明する
 ◯売買契約書に売主買主が調査結果について
  確認したことを記載する
以上の3点が”義務”となりました。

売主・買主に
インスペクション制度の存在を知ってもらい、
インスペクション済の住宅を多く流通するように、
改善を図ろうとしたんです。
#中古を安心して取引出来るように

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 インスペクションの利用の仕組み
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宅建業法で定めるインスペクションは、
「既存住宅状況調査技術者講習制度」に基づき、
ちゃんと登録された技術者しか業務が出来ないんです。

インスペクションを利用する売主や買主は、
自ら登録技術者を探すか、媒介業者からの紹介で、
インスペクションを依頼することになります。

そこのハードルが高いのも、現実となっています。
しかし、一生で一番大きな買い物になるので、
その手間と時間とお金を掛ける価値は十分あります。

実際、僕がご案内したお客様のA様は、
中古住宅を購入された際、インスペクションを行った上で、
購入に踏み切りました。

私は、
なるべくこの購入のやり方をオススメします!
#だって高価な買い物だから
#買った後に後悔したくないじゃん

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 インスペクションの落とし穴
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インスペクションをオススメしてはいますが、
問題があることが1点あります!

それは、1番に購入の意思を示しても、
順番が入れ替わる可能性がある。という点です。

どういうことかというと、
インスペクションの調査を行っている内に、
別の方がインスペクション無しで
購入の意思を示した場合、
そちらの方に購入が決まってしまう可能性がある。
ということです。
#売主としたら待ってられないよ
#という事情があったりするから

売主としたら、
インスペクション無しで購入してくれる方が、
結論が早いため、そちらに売りたがるからです。

そのあたりは、売主様と丁寧に交渉を重ねて、
購入に進める必要があります。


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 弊社のご案内のやり方
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 弊社では、お客様お一人お一人が、
 賢く家を買うことのアドバイスとお手伝いを、
 丁寧かつ正直に、ご案内しております。

 無駄な出費を抑えながら、
 理想的なマイホームを購入することは、
 お客様のその後の一生に大きく関わることだと考えます。

 マイホームのご購入の際には、
 ぜひ弊社まで、ご相談ください。

 ホームインスペクションについては、ここまで。
 COCOからは以上でーす!
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内川 良太郎

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