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【中編】相続が発生する前に知っておいて

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【中編】相続が発生する前に知っておいて

カテゴリ:不動産知識


相続が発生した時の注意点を、
【前編】から続き噛み砕いて説明します。

前回までのあらまし
相続には、”現物分割”と”換価分割”があるよ。
でした。

ーーーーーーーーーーー
 遺産分割協議をする
ーーーーーーーーーーー
”遺産分割協議”とは、
相続人が相続財産の分割について
話し合うことです。

◯遺言があれば、遺言の指定通りに分割する。
    ↓(遺言なければ)
◯全ての財産を目録にまとめ、公平に分割する。

話し合いがまとまったら、
必ず「遺産分割協議書」という書面を作成する。
(相続登記に必要な書類になるよ)

【遺産分割協議書作成のポイント】
 ◯相続人と相続する財産を詳しく漏れなく記載
 ◯相続人全員が署名し・実印を押印
 ◯協議が成立した年月日を明記

【遺産分割協議書の作成のやり方】
 ◯行政書士・司法書士・弁護士

 作成に不安があるようであれば、
 この専門家に依頼してもいいけど・・。
 ただ、個人でも作成することも、もちろん可能です!

ーーーーーーーーー
 相続登記をする
ーーーーーーーーー
相続登記”とは、
相続不動産の所有権を相続人へ変更する手続きです。
(相続した不動産を売却する場合でも、
 一度、相続人へ所有権を変更する必要があります)

 ◯相続人二人以上の場合は、
  代表者を決めて代表者に所有権を移す
 ◯相続登記の申請は、法務局(不動産所在の)

【相続登記に必要な書類】
 ◯所有権移転の登記申請書
 ◯遺産分割協議書
 ◯印鑑証明書
 ◯被相続人の死亡の私のある戸籍(除籍)謄本
 ◯被相続人の出生まで遡る除籍・改製原戸籍謄本
 ◯相続人全員の戸籍謄本(抄本)
 ◯被相続人の住民票(除票)の写し
 ◯固定資産評価証明書
 ◯相続関係説明図
めっちゃあるやん・・。
#素人じゃ無理やろ

具体的な手順は、
法務省の
不動産登記申請>手続不動産の所有者が亡くなった
のページを確認してね。

相続登記には、自分でやるのが難しい場合は、
”司法書士”へお願いしましょう。
(司法書士の紹介もやってます)

ーーーーーーーーーーーーー
 相続不動産を売却をする
ーーーーーーーーーーーーー
”相続不動産を売却する”場合、
不動産会社へ売却を依頼することになります。

その場合、注意する点ですが、
売却の仕方によって、値段が変わります。
 ◯スピード重視(値段が下がる)
 ◯売却金額重視(時間がかかる)

お客様には、高く売って欲しいので、
時間を余裕を持って売って欲しいと思います。
(そのために、早めに相談して欲しい)

遺産分割協議書の作成や相続登記を
委任したい場合は、
不動産の相続が決まった時点で不動産会社へ
ご相談することをオススメします。
(弊社でも、相続時点からの相談もお受けしております)

【不動産会社へ売却依頼する際の手順】
 1.物件調査・価格査定
     ↓
 2.媒介契約の締結
     ↓
 3.売却に向けての宣伝活動
     ↓
 4.購入希望者との交渉
     ↓
 5.売買契約の締結
     ↓
 6.決済・引き渡し

この手順は、一般的な不動産売買の手順と変わりません。
その後、”現金を分割する”

次は、【後編】に続きます。
COCOからは、以上でーす!
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内川 良太郎

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