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相続が発生する前に知っておいて【前編】

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相続が発生する前に知っておいて【前編】

カテゴリ:不動産知識


今回は、相続が発生した時の注意点を、
噛み砕いて説明します。

「相続が発生したら、どうすればいいの?」
「何か注意しておくことってあるの?」
#そりゃ色々ありますよ

誰しも相続を経験することは、
一生に一度か二度の経験ではないでしょうか?
そもそも経験する回数が少ないから、
疑問や不安は起こります。

残念ながら、
経験がないこと(知らないこと)をいい事に、
そこに付け込む不動産屋が存在します。
#だから知識を入れておこうね

悪い不動産屋に
付け込まれることが無いように、
皆さんには知識武装していただき、
損することが無いように、
まずは、大まかにしっかり説明しますね。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 相続した不動産を売却する基本的な流れ
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
大まかな流れは、
1 遺産分割協議をする
 (相続人の間で遺産の分け方を決める)
    ↓
2 相続登記をする
 (相続財産の名義を変更する)
    ↓
3 相続不動産の売却をする
 (不動産会社に依頼して不動産を現金化する)
    ↓
4 現金を分割する
 (不動産を売却して得た現金を相続人で分割する)
#使用予定のある不動産は売却しちゃダメ
#後々使用予定がある場合も売却しちゃダメよ

ーーーーーーーーーーーーーーー
 相続する人数が、一人の場合
ーーーーーーーーーーーーーーー
1人で相続する場合は、”単独相続”と言われます。

単独相続の場合は簡単で、
1人の相続人が全ての財産を相続します。

この場合、他の方と分割することが無いので、
誰とも比べることも無く、誰とも争うこともないので、
全て自由に出来ます。
(分けることもないので、
 慌てて不動産を売却する必要はなし)

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 相続する人数が、二人以上の場合(現物分割)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
1つめのパターンは、
例えば、3人の相続人がいる場合、

【現物分割】
 長女 → 戸建住宅
 次女 → 土地
 長男 → 預貯金

上記のように、現物分割とは、
遺産を現物で分けて相続するケースです。
この形で、相続することは可能です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 相続する人数が、二人以上の場合(換価分割)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
2つめのパターンは、
同様に、3人の相続人がいる場合、

【換価分割】
 長女 → 戸建住宅 → 現金
 次女 → 土地   → 現金
 長男 → 預貯金  → 現金

全てを売却して現金化し、
それを3分割にするのが、”換価分割”です。
#これが一番平等に分けることが出来る

相続には、
”現物分割”と”換価分割”があります。

次は、【中編】に続きます。
COCOからは、以上でーす!
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