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アパート退去時のトラブル【後編】

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アパート退去時のトラブル【後編】

カテゴリ:不動産知識


前回は、アパート退去時の、
大まかなルールを説明させていただきました。

今回は、
もう少し詳細な部分を、
説明したいと思います。

ーーーーーーーーーーーーー
 光回線工事原状回復は?
ーーーーーーーーーーーーー
アパート住人が、
”管理会社等の了解を得た書面が存在”
”原状回復は不要との文言の記載がある”
書面を持っていれば支払い義務はありません。


書面が存在せず、
双方の記憶が曖昧である場合には
裁判等を検討する必要があります。
#裁判費用の方が気になるよね

つまり、アパートを借りる時には、
管理会社と「原状回復は不要である」
っていう文面を記載した書面を
交わしておきましょう。

ということです。
(情報として知っておいてね)
#ちょっとハードル高いかも
#そんなこと中々出来ないですよね


ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 高額ハウスクリーニング費用請求?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
金額が幾らかによりますが、
社会通念上一般的な美装工事費用を
逸脱している請求は、支払う必要はありません。

善管注意義務違反による汚損箇所がないと、
社会通念上妥当な金額以上は
支払う必要がありません。
(賃貸借契約書の約款に退去時の美装工事が明記され、
 かつ賃借人がその説明を受けて承諾しており、
 金額が妥当である場合には支払い義務があると
 理解されます)

つまり、賃貸借契約時に、
契約書を一読して確認して契約しましょう。
ということです。
#面倒だけどね


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 管理会社の現状確認書紛失による支払い請求?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
双方が現状確認書を所持していないと、
賃貸借契約開始時の状態を賃貸人・賃借人の
どちらも証明することができません。
#だから住む前に確認させられるよね
#この確認が大事だよ

この場合、現状確認書を紛失した
管理会社の「責」は重いと判断され、
「故意・過失・善管注意義務違」を
明確に証明することができない限り、
退去時の状態は通常損耗の範囲内であると解され、
原状回復費用の請求はできません。
#言葉が難しいんじゃ

つまり、原状回復費用は、
管理会社が所持していなければ、
請求出来ないということです。
#こっちなら分かるよね


ーーーーーーーーーーー
 ふすまの張替費用?
ーーーーーーーーーーー
詳細な状態が記載されていないので判断に困りますが、
ふすま紙が日焼けで変色している程度なら
通常損耗であり賃借人に負担義務はないと
判断されます。
#ここ要チェックですよ

穴が開いているなどの損傷がない限り、
請求はできません。


ーーーーーーーーーー
 クロス張替費用?
ーーーーーーーーーー
5年間の賃貸借期間であるから、
当然に変退色は生じていると考えられます。

ですから日焼けなどによる変退色は、
当然に自然損耗とされ請求できません。
#フムフム

喫煙などによる汚損は支払いの対象となりますが、
賃貸借期間を勘案すれば、
それらも軽減しなければならない可能性も
考慮する必要があります。

引越しの際などに、
このページをご参考にしてみて下さい。

COCOからは、以上でーす!
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内川 良太郎

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