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アパート退去時のトラブル【前編】

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アパート退去時のトラブル【前編】

カテゴリ:不動産知識

アパート退去時に”なんやかんや”と、
お金を請求された経験ってありませんか?

そんな時、なんとなく、
不動産屋の言いなりになってしまいますよね。
#不動産屋のプロに言われたら
#従うしか無いと思っちゃうよね

実際退去時に、
自身の知り合いの不動産屋を連れて行くだけで、
不動産屋が見張り役となり、
本来支払わなくていい補修の請求などはされません。

実際僕自身、
友人A君のアパート退去時の立会に一緒に行きました。
そうするとかなり”効果あり”でした。

これをご覧のみなさまが、
知り合いの不動産屋が
居ない方もいらっしゃると思うので、
不動産屋の言いなりにならないための知識を、
お伝えしたいと思います。


ーーーーーーーーーーーーーーー
 大家さんの責任はどこまで?
ーーーーーーーーーーーーーーー
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
 賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、
 その他通常の使用を超えるような使用による損耗・
 毀損を復旧すること」
と決まっております。
#分かりにくくてごめんなさい

と言われても、
難しい言葉が並びすぎて、
なんのこっちゃって感じですよね。

それを簡単に言うと、
 ① 賃借人(住人)の通常使用により生ずる損耗
 ② 上記以外の損耗

もう少し、噛み砕いてみましょう。

「通常使用による損耗」
 具体例をあげると下記のようなものがあり、
 これらは大家さんの負担です。
 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
 ●日光によるもの
  (畳日焼け・フローリングの変退色・
   壁紙の日焼けや劣化)
 ●家具配置による床のへこみや痕跡
 ●テレビや冷蔵庫等、
  家電設置による背面クロスの電気焼け
 ●下地ボードに影響を及ぼさない程度の画鋲などの跡
 ●設置機器の機械寿命を原因とする不具合や故障
 ●建物の構造的な欠陥であると予測されるもの
  (クロスのカビ・雨漏り跡やシミ・よじれ)
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ここまでが、
大家の負担なので、
きっぱり断って下さい!


ーーーーーーーーーーーーーーーーー
 アパート住人の責任はどこまで?
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
アパート住人の
「故意・過失・善管注意義務違」
には以下のようなものがあげられます。
 ●引っ越し・家電搬入時などの損傷
 ●結露の放置が原因と特定されるカビやシミ
 ●飲食物などをこぼしたことによるシミ
 ●タバコによる焼け焦げや穴、壁紙の変色や匂い
 ●下地に影響を与えるほどの壁穴
 ●手入れを怠ったことによる浴室やトイレのカビや水垢
 ●鍵の紛失、または使い方により発生した破損による交換
 ●逸脱した使用方法による設備機器の故障
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ここまでが、
アパート住人の負担なので、
ここは頑張って払ってください。

次回は、事例を挙げて説明します。

COCOからは、以上でーす!
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内川 良太郎

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