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マンションの現実《後編》

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マンションの現実《後編》

カテゴリ:不動産知識


前回の《前編》に引き続き、
マンションの現実(問題点)について、
もう少し深掘りしてみます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 マンションの管理費・修繕積立金は?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
マンションは、”区分所有建物(みんなのもの)”なので、
住んでいる方みんなで所有している建物です。

ですから、
町内会費のように、
毎月”管理費と修繕積立金”を支払わなければいけません。

しかも、一生払い続けなければなりません。

しかし、現実問題として起こるのは、
所有者の中に、これを”滞納する方”が出てきます。

この滞納者に請求しても払わなければ、
マンション所有者で作った管理組合で、
滞納者を訴える”裁判を起こしてるのが現実です。

その訴える費用は、
みなさんが支払っている”管理費”の中から
支払うことになるんです。

私自身、
区分所有建物の所有者の滞納問題に、
関わったことがありましたが、
所有者同士で”訴える側と訴えられる側”に別れるので、
所有者同士で敵味方が出来てしまい、
いい話し合いは出来ませんでした。
#そりゃそうだろ
#だってお金無いんだもん

最終的には裁判まで行い、
滞納者からその区分所有権を奪い取り、
奪い取った区分所有権を売却したお金で、
滞納分の支払いをさせていました。
#誰もやりたく無いけど
#結局やるしかなくなる
#だってみんなの建物だから


ーーーーーーーーーーー
 老後の滞納問題は?
ーーーーーーーーーーー
マンションは、住宅ローンの支払いが完了しても、
”管理費と修繕積立金”の金額は発生し続けるため、
ずっと払い続けなければなりません。

その上、その金額は上がり続けることは、
最初から決まっています。
#新築時が一番安く
#どんどん値上がりの一途

つまり、
収入が減るであろう老後になればなるほど
必ず”負担が大きく”なります!

そうなると、
滞納者が増える可能性が高まるとも言えます。

ーーーーーーーーーー
 マンションの修繕
ーーーーーーーーーー
何度も言いますが、
マンションは、”区分所有建物(みんなのもの)”なので、
修繕を行うのも、住民の投票で決めます。

マンションの”大規模修繕”となると、
3/4以上の賛成が必要となります。

また、”建替え”に至っては、
4/5以上の賛成が必要となります。

つまり、
自分達が思うようには決してならないのが現実です。


ーーーーー
 まとめ
ーーーーー
まとめると
 ◯マンションは一戸建てより税金が高い
 ◯管理費・修繕積立金を払い続けなければならない
 ◯管理費・修繕積立金は高くなっていく
 ◯管理費・修繕積立金の滞納問題
 ◯修繕も個人の思うようにはならない
以上のような点があります。


ーーーーーーーーーーー
 マンションの人気
ーーーーーーーーーーー
マンションの悪い点ばかり書いていますが、
それでも、マンションの人気が高いのも事実です。
 ◯土地の価値が高い(便利な場所)
 ◯建物の価値が高い(建物が強固)
 ◯イメージがいい
以上の理由から、マンションの人気は高いです。
そのため、売却金額は高い傾向にあります。
#一戸建てより査定金額が高く出やすい

マンションは、建物に価値があるので、
売るなら、早い方がいいです!

実際、マンションに住んでる方が、
子育てが終わるタイミングで、
郊外に平屋を建てる方が増えているようです。

マンション・一戸建てのご要望がありましたら、
お手伝いさせていただきます。

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
賢く買えば、無駄な出費が無くなります。
(不動産屋の言いなりにならないように)

人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください!

COCOからは、以上で〜す!
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