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賃貸vs持ち家、どっちが得なの?

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賃貸vs持ち家、どっちが得なの?

カテゴリ:不動産知識


よく議論になる、
”賃貸派vs持ち家派”ですが、
生涯でかかるトータルのお金を、
倉敷市周辺の相場を考えた上で、
分かりやすく計算してみました。
#神回です
#貴重な情報です

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 賃貸vs持ち家、どっちが得なのか?
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ズバリ結論から言うと、”持ち家”です。
この話は、あちらこちらで議論されますが、
都会と地方などの条件が整理出来ていない為、
何が正解か分からなくなっています
#正しい情報を手に入れましょう


ーーーーーーーーー
 整理しましょう
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まず前提として、
都会と地方では大きく違う”んです。
#この違いはめちゃくちゃ大きい
#全く別次元のお話です

元公務員の私が、
税金・ローン金利・修繕費などなど
細かく計算してみました。
#家を建てた経験と
#市役所に居た経験からお伝えします
#計算の詳細は長くなるので割愛します


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 設定はこんな感じ
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 【設定:賃貸】(駐車場込み)
  ◯30-55歳(子育て期間)3LDK 賃料8.5万円/月
   55-85歳(子育て終了)2LDK 賃料6.5万円/月
#倉敷の賃貸相場を調査済み

 〔設定:一戸建て〕
  ●土地→1,200万円 建物→2,300万円 
   借入金額→3,500万円 金利1.00%
  (修繕費・金利等を全て計算したうえで)

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 ”総支払金額”を計算すると
ーーーーーーーーーーーーーー
  賃貸  → 5,042万円 (少ない)
 一戸建て → 5,368万円 (多い)

つまり、
金額差は”約330万円”で、
一戸建ての方が多い”ということになります。

しかし、
1,500万円で購入した土地が、
55年後に1,500万円で売れると、
1,170万円の得”という事になります。
#子供の代に財産を残す考え方
#土地の値段は下がりにくい


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 老後の事を考えてみると
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仕事を定年退職した後のことですが、
気を付けたいことは2点です。
 ◯老後の出費を少なく設計しておく
 ◯賃貸は、老後に賃貸拒否問題の危険性がある
#老後に不安を残すのはオススメしません

以上2点は、必ず来る未来に
 ◯老後の出費を抑えることが出来る
 ◯老後賃貸拒否問題は起こる危険性がある

この2点の危険性を排除するため、
一戸建てを購入”する価値はあると思います。
#老後は誰しも必ず訪れます
#賃貸拒否問題は大家さんの意思次第
#老後に安心出来る環境を整えましょう

ーーーーーーーーーー
 私の個人的な意見
ーーーーーーーーーー
倉敷・岡山周辺なら、
一戸建てを購入”が賢明だと思います。

一戸建てを購入し、早めにローンを終わらせることこそ、
老後に安心した生活を送ることが出来ます。
#高い家を選ぶ必要はありません
#老後に豊かな生活をするために

年金は、基礎年金→56,000円/月(2022年現在)
    厚生年金→90,000円/月(2022年現在)
    合計金額→146,000円/月

ここから家賃(65,000円)払わされたら、
1ヶ月81,000円で夫婦二人が生活するとしたら、
結構厳しいと思いませんか?

その上、
この先、年金の金額が減ることは、
仕組み上決まっています。
#少子高齢化だから仕方ないよね

この変わることのない状況を考えると、
お金のリスクは、賃貸に住み続けると
老後に非常に高くなります。

一戸建て購入をされた方が、
リスクが少ないです。
#そりゃそうだよね
#だって年金が減るんだもん
#家賃が上がったらさらにヤバい


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 ワクワクする生活を
ーーーーーーーーーーー
家で過ごす時間は、
人生で一番長い時間を過ごすことになります。

そんな長い時間を過ごす家、
 ◆部屋を自由に出来ない借り物の賃貸で過ごすか?
 ◆庭があり広く部屋を使えるマイホームを選ぶか?
 ◆家族の意見の詰まったマイホームで過ごすか?
ワクワクする方を、選択される事をオススメいたします!

なぜなら、
人生において家族と過ごす時間は、
何にも変えることが出来ません!

一番大事な家族と素敵な日常を過ごすため、
どちらを選ばれるかは、ご決断ください。
#私も仕事が終われば
#ワクワクする家に帰ります

COCOからは、以上で~す!
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内川 良太郎

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