よく議論になる、
”賃貸派vs持ち家派”ですが、
生涯でかかるトータルのお金を、
倉敷市周辺の相場を考えた上で、
分かりやすく計算してみました。
＃神回です
＃貴重な情報です
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賃貸vs持ち家、どっちが得なのか？
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ズバリ結論から言うと、”持ち家”です。
この話は、あちらこちらで議論されますが、
都会と地方などの条件が整理出来ていない為、
何が正解か分からなくなっています。
＃正しい情報を手に入れましょう
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整理しましょう
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まず前提として、
”都会と地方では大きく違う”んです。
＃この違いはめちゃくちゃ大きい
＃全く別次元のお話です
元公務員の私が、
”税金・ローン金利・修繕費などなど”
細かく計算してみました。
＃家を建てた経験と
＃市役所に居た経験からお伝えします
＃計算の詳細は長くなるので割愛します
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設定はこんな感じ
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【設定：賃貸】（駐車場込み）
◯30-55歳（子育て期間）３LDK 賃料8.５万円/月
55-85歳（子育て終了）２LDK 賃料6.５万円/月
＃倉敷の賃貸相場を調査済み
〔設定：一戸建て〕
●土地→1,200万円 建物→2,300万円
借入金額→3,500万円 金利1.00%
（修繕費・金利等を全て計算したうえで）
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”総支払金額”を計算すると
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賃貸 → 5,042万円 （少ない）
一戸建て → 5,368万円 （多い）
つまり、
金額差は”約330万円”で、
”一戸建ての方が多い”ということになります。
しかし、
1,500万円で購入した土地が、
55年後に1,500万円で売れると、
”1,170万円の得”という事になります。
＃子供の代に財産を残す考え方
＃土地の値段は下がりにくい
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老後の事を考えてみると
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仕事を定年退職した後のことですが、
気を付けたいことは２点です。
◯老後の出費を少なく設計しておく
◯賃貸は、老後に賃貸拒否問題の危険性がある
＃老後に不安を残すのはオススメしません
以上２点は、必ず来る未来に
◯老後の出費を抑えることが出来る
◯老後賃貸拒否問題は起こる危険性がある
この２点の危険性を排除するため、
”一戸建てを購入”する価値はあると思います。
＃老後は誰しも必ず訪れます
＃賃貸拒否問題は大家さんの意思次第
＃老後に安心出来る環境を整えましょう
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私の個人的な意見
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倉敷・岡山周辺なら、
”一戸建てを購入”が賢明だと思います。
一戸建てを購入し、早めにローンを終わらせることこそ、
老後に安心した生活を送ることが出来ます。
＃高い家を選ぶ必要はありません
＃老後に豊かな生活をするために
年金は、基礎年金→56,000円/月（2022年現在）
厚生年金→90,000円/月（2022年現在）
合計金額→146,000円/月
ここから家賃(65,000円)払わされたら、
１ヶ月81,000円で夫婦二人が生活するとしたら、
結構厳しいと思いませんか？
その上、
この先、年金の金額が減ることは、
仕組み上決まっています。
＃少子高齢化だから仕方ないよね
この変わることのない状況を考えると、
お金のリスクは、賃貸に住み続けると
老後に非常に高くなります。
一戸建て購入をされた方が、
リスクが少ないです。
＃そりゃそうだよね
＃だって年金が減るんだもん
＃家賃が上がったらさらにヤバい
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ワクワクする生活を
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家で過ごす時間は、
人生で一番長い時間を過ごすことになります。
そんな長い時間を過ごす家、
◆部屋を自由に出来ない借り物の賃貸で過ごすか？
◆庭があり広く部屋を使えるマイホームを選ぶか？
◆家族の意見の詰まったマイホームで過ごすか？
ワクワクする方を、選択される事をオススメいたします！
なぜなら、
人生において家族と過ごす時間は、
何にも変えることが出来ません！
一番大事な家族と素敵な日常を過ごすため、
どちらを選ばれるかは、ご決断ください。
＃私も仕事が終われば
＃ワクワクする家に帰ります
COCOからは、以上で～す！
