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リースバックは、辞めときなはれ!

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リースバックは、辞めときなはれ!

カテゴリ:不動産知識


リースバック”と
リバースモーゲージ”って何?

住宅を購入したあと、お金の工面に困ったら、
土地と建物を担保にお金を借りることが出来ます。

その手段として、
 ◯リースバック
 ◯リバースモーゲージ
という2種類のやり方があります。


ーーーーーーーーーー
 リースバックとは
ーーーーーーーーーー
リースバックとは、
全国チェーン”ハウスドゥ”が主にやっている手法です。
正式には、”ハウスリースバック”という名前です。

ハウスリースバックとは、
自宅を担保に入れることにより、
購入したハウスドゥから、
一括して購入金額が手に入ります。

その後、
ハウスドゥが大家となり、
家を売ったお客様が”借主”となり、
ハウスドゥに家賃を払い続ける制度です。


ーーーーーーーーーーーーーーー
 リースバックはありなのか?
ーーーーーーーーーーーーーーー
リースバックの、
メリット・デメリットについて説明します。

《メリット》
 ◯そのまま引っ越すことなく住み続けれる
 ◯売却したお金がすぐに手に入る

【デメリット】
 ●買取価格が相場よりかなり安い
 ●土地と建物の権利が無い
 ●家賃が高い
 ●貰ったお金も10年足らずで無くなる

結論としては、
リースバックを使うことは絶対しない方がいいです。

ハウスリースバックするなら、
相場の値段で土地と建物を売ってから、
アパートに住んだ方がいいです。

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 リバースモゲージとは
ーーーーーーーーーーーー
リバースモゲージは、
民間金融機関が主にやっている手法です。

リバースモゲージとは、
自宅を担保に入れて、
金融機関から”老後資金”を借り入れるシステムです。
(戸建ての持ち家が対象)

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 リバースモゲージはありなのか?
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リバースモゲージの、
メリット・デメリットについて説明します。

《メリット》
 ◯そのまま引っ越すことなく住み続けれる
 ◯まとまったお金を借りれる
 ◯土地と建物の権利はそのまま残っている

【デメリット】
 ●申込年齢が50ー80歳が審査対象
 ●老後の生活資金のためと目的が限定される

どちらかをオススメするとしたら、
”リバースモゲージ”です。

リースバックは、
絶対にオススメしません!

COCOからは、以上でーす!
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