お客様が、
不動産を売るのに多くお金を手に入れる方法って、
知っていますか？
そのために、
まずは不動産屋がお金を稼ぐ方法を
知っておく必要ありますので、
説明いたします。
＃レッツお勉強
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不動産屋がお金を稼ぐ手段（売買）
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不動産屋はのお金の稼ぎ方は
いくつかあります。
実際にどんな手段があるのかを
説明していきます。
◯物件を安く買って、高く売る
（物件買取パターン）
◯物件の販売をお手伝いし、
それが売れたら仲介手数料をいただく
（物件仲介パターン）
基本的には、この２パターンです。
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物件買取パターンは、お客様の方が損
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物件買取パターンは、
不動産屋が物件を買い取ったあと、
利益を乗せて販売するので、
お客様が買い叩かれてしまいます。
逆の立場に立つと分かりますが、
不動産屋も買取して売れないと損するので、
リスクを出来るだけ少なくするため、
できるだけ安く買おうとします。
皆さんも、大きい買い物をする時には、
出来るだけ安いところで買おうとするのと、
同じことです。
だから、
不動産屋には直接物件を売らない方が
いいということです。
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リフォームして、再販売するやり方
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最近多くなっているのは、
”カチタス”や”リプライス”といった業者が、
中古戸建を購入し、リフォームして再販売する
といったことも行われています。
このやり方のメリットは、
”すぐにお金になる”ということです。
つまり、お金になるスピードが早いということ。
ただし、
再販売する金額を近隣の物件相場から計算して、
買取金額を決めています。
◯物件相場ーリフォーム金額＝買取金額
となるわけですから、買取金額にも限界があります。
特に、築年数が新しい物件は、
このやり方には、合わないと言えます。
15年〜25年の物件などが適しています。
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お客様が一番お金を多く手に入れる方法
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お客様が一番お金を多く手に入れる方法は、
売値を決めて、不動産屋に仲介業だけを行ってもらう。
このやり方が、
お客様にとって最良なやり方と言えます。
なぜなら、”儲け”となる部分は、
不動産屋やその他の業者に一切発生しないからです。
不動産を売るときは、
焦らず、じっくり売る売り方の方が
いいと思います！
COCOからは、以上で〜す！
