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「市街化区域 vs 市街化調整区域って何?」

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「市街化区域 vs 市街化調整区域って何?」

カテゴリ:不動産知識


ご存じのとおり、
倉敷市の土地は、
市街化区域”と”市街化調整区域”に分かれています。
と言われても、
どういうことか、分かりませんよね・・。

ご安心下さい。
ちょっと長くなりそうですが、
大事な事なので、ちゃんと説明します。

ーーーーー-ーーー
 市街化区域とは
ーーーーー-ーーー
 すでに市街地を形成している地域及び、
 概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域

 →簡単に言うと
  ”人が住むのにオススメしているエリア”、

ということです。

ーーーーー-ーーーーー
 市街化調整区域とは
ーーーーー-ーーーーー
 市街化を抑制する区域
 →要するに、”人を住ませたくないエリア”、
  つまり、農地等に使って欲しいエリア。

ということです。

つまり、
土地は場所によって、色付けされて、
はっきり線引きされて分けられているんです。
#テストに出ます

ーーーーーーーーーーー
 Q.いつ決まったの?
ーーーーーーーーーーー
昭和46年9月です。
”市街化区域”と”市街化調整区域”に
分けるよう線引きをされました。

倉敷市の歴史の中では、
一時期、市街化調整区域内でも家を建てる、
”開発許可を行なっていた時期”もありましたが、
平成24年11月に改正され、家を建てれなくなりました。
#これはテストに出ません

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 Q.なぜ、この線引きが行なわれているのか?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 それは、
 行政の方針として、
 線引きを行うことにより、
 ”住居や店舗等を密集させる”ことに狙いがあります。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 Q.なぜ、住宅や店舗を密集させたいと思うのか?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 それは、
 行政としたら、コンパクトシティ(小さくまとまった町)の方が、
 後々のインフラ(道路・水路・下水等)整備を行う際に、
 整備するエリアが小さくなれので、
 掛けるお金が少なくてよくなります。
#難しい話だけど
#何とか付いて来てください

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 Q.では実際に、何にお金がかかるのか?
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 それは、道路・水路・下水・水道など、
 公共施設として行政が管理を行なうインフラが、
 あちらこちらに散らばっていると、管理しづらいやん。

 この公共施設がエリアが狭い所にまとまっていると、
 お金をかける広さが狭くて済むから、
 行政は、線引きを行なって街の形を
 コンパクトにしようとしているんです。

そういった狙いがあって、”線引き”をしているんです。
#ここまで頑張って読んでくれてありがとう
#もう少しで終わります

ここまでの説明で、
”市街化区域vs市街化調整区域”
どっちが土地の値段が高いかは、
なんとなく分かりますか?

・・そうです。

市街化区域”の方が、”価値が高い”んです!

私は何もこだわりが無ければ、
市街化区域”の土地を選ぶことを、
オススメします。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 私個人の見解(見て見ぬふりして構いません)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 ここから先は、私の個人的な意見ですが、
 どの自治体の税収も、この先減り続けます。

 そのため、
 今までどおりの税金の使い方を見直し、
 税収の使い方を考える時期が近い将来、
 必ず訪れます。
#インフラ設備にもお金がかかるしね

 その時に、
 市街化調整区域のインフラについて、
 お金を使わない方向に進むことは、目に見えてます。

 つまり、
 市街化調整区域のインフラ整備を、
 切り捨てないといけない日がいつか来るかもしれない。

 特に、
 市役所(公務員)の皆様は、
 理屈が通らないことは、まずやりません。

 元公務員の私の勝手な憶測にはなりますが、
 それなりに説得力はあるとは思います。

COCO不動産では、お客様お一人お一人に、

価値ある知識を提供させていただいております。

賢く買えば、無駄な出費が無くなります。

(不動産屋の言いなりにならないように)


人生で一番大きな買い物だからこそ、

正しい知識を付けてください!


COCOからは、以上で~す!

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