ご存じのとおり、
倉敷市の土地は、
と言われても、
どういうことか、分かりませんよね・・。
ご安心下さい。
ちょっと長くなりそうですが、
大事な事なので、ちゃんと説明します。
→簡単に言うと
”人が住むのにオススメしているエリア”、
ということです。
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市街化調整区域とは
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市街化を抑制する区域
→要するに、”人を住ませたくないエリア”、
つまり、農地等に使って欲しいエリア。
ということです。
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Q.いつ決まったの？
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→昭和46年9月です。
”市街化区域”と”市街化調整区域”に
分けるよう線引きをされました。
倉敷市の歴史の中では、
一時期、市街化調整区域内でも家を建てる、
”開発許可を行なっていた時期”もありましたが、
平成24年11月に改正され、家を建てれなくなりました。
＃これはテストに出ません
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Q.なぜ、この線引きが行なわれているのか？
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それは、
行政の方針として、
線引きを行うことにより、
”住居や店舗等を密集させる”ことに狙いがあります。
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Q.なぜ、住宅や店舗を密集させたいと思うのか？
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それは、
行政としたら、コンパクトシティ（小さくまとまった町）の方が、
後々のインフラ（道路・水路・下水等）整備を行う際に、
整備するエリアが小さくなれので、
掛けるお金が少なくてよくなります。
＃難しい話だけど
＃何とか付いて来てください
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Q.では実際に、何にお金がかかるのか？
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それは、道路・水路・下水・水道など、
公共施設として行政が管理を行なうインフラが、
あちらこちらに散らばっていると、管理しづらいやん。
この公共施設がエリアが狭い所にまとまっていると、
お金をかける広さが狭くて済むから、
行政は、線引きを行なって街の形を
コンパクトにしようとしているんです。
そういった狙いがあって、”線引き”をしているんです。
＃ここまで頑張って読んでくれてありがとう
＃もう少しで終わります
ここまでの説明で、
”市街化区域vs市街化調整区域”
どっちが土地の値段が高いかは、
なんとなく分かりますか？
・・そうです。
”市街化区域”の方が、”価値が高い”んです！
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私個人の見解（見て見ぬふりして構いません）
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ここから先は、私の個人的な意見ですが、
どの自治体の税収も、この先減り続けます。
元公務員の私の勝手な憶測にはなりますが、
それなりに説得力はあるとは思います。
COCO不動産では、お客様お一人お一人に、
価値ある知識を提供させていただいております。
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（不動産屋の言いなりにならないように）
人生で一番大きな買い物だからこそ、
正しい知識を付けてください！
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